Bán đất Hòa Lạc dưới 1 tỷ: còn không, mua ở đâu cho an toàn?

Bán đất Hòa Lạc dưới 1 tỷ, hay đất Hòa Lạc dưới 700 triệu, là cụm anh chị gõ tìm nhiều nhưng em nói thật ngay từ đầu: với tầm tiền này, đất thổ cư đủ diện tích ở vùng lõi Hòa Lạc (quanh Đại học Quốc gia, Khu công nghệ cao) rất khó tìm. Trong video, em cũng giới thiệu hướng khác cho khách chỉ có tầm hơn 1 tỷ. Bài này em bày ra từng hướng: được gì, phải đổi lấy gì.

Có 700 triệu – 1 tỷ thì mua được đất ở lõi Hòa Lạc không?

Rất khó. Đất ở những vị trí người ta hay nhắc tới nhất (cạnh Đại học Quốc gia, Đại lộ Thăng Long kéo dài) đã đi xa khỏi mốc 1 tỷ. Ở lại Hòa Lạc với tầm tiền này thường phải chấp nhận đất chưa thổ cư, diện tích quá nhỏ hoặc đường vào kém.

Để anh chị có cái thước đo: trong một video em quay cạnh Đại học Quốc gia, khu biệt thự liền kề ngay đó có giá khoảng trên dưới 70 triệu/m², còn mảnh đất em giới thiệu khi ấy khoảng 160 m², giá hơn 20 triệu/m² và đã được coi là rẻ hơn mặt bằng xung quanh.

Đọc thêm: Cách mua đất với hơn 1 tỷ mà không dính bẫy lãi suất sau ưu đãi

Vậy “700 triệu full thổ cư” ở Xuân Mai là thế nào?

Cần đọc cho đúng: 700 triệu là số vốn ban đầu, không phải giá mảnh đất. Theo video, mỗi mảnh ở Xuân Mai rộng khoảng 80–82 m² full thổ cư, giá loanh quanh 1 tỷ rưỡi một mảnh; phần còn lại vay ngân hàng, nên tiền anh chị bỏ ra lúc đầu chỉ loanh quanh 700 triệu.

Những điểm em thấy thực ở khu này (tại thời điểm quay):

• Sổ đỏ vừa mới ra, có hai hướng Đông Nam và Tây Bắc để chọn theo tuổi.
• Từ đường chính vào đất chỉ vài trăm mét; quanh đó có siêu thị điện máy, siêu thị mini, nhà thuốc, chợ trung tâm.
• Lối vào đất cũng là lối vào trường tiểu học; quanh khu có khoảng ba cụm giảng đường đại học, gần nhất khoảng 1 phút di chuyển, xa nhất khoảng 3 phút.
• Cánh đồng phía bên trái, theo chia sẻ trong video, được quy hoạch cho đất trường đại học và đất du lịch.
• Gói vay khi đó: ân hạn gốc và lãi 2 năm đầu, năm đầu lãi suất bằng 0 (phải hỏi lại ngân hàng).

Đổi lại: Xuân Mai là cực phát triển riêng, không phải lõi Hòa Lạc. Anh chị mua ở đây là đặt cược vào câu chuyện đô thị giáo dục Xuân Mai, và phải chịu được khoản trả nợ khi hết thời gian ân hạn.

Đất ven cao tốc Hà Nội – Hòa Bình dưới 1 tỷ có đáng mua không?

Có thể, nếu anh chị chấp nhận ba điều: đất không thuộc Hà Nội, thanh khoản chậm và câu chuyện tăng giá phụ thuộc vào hạ tầng chưa xong. Đây là khu Kỳ Sơn, theo video thuộc tỉnh Hòa Bình, cách Hà Nội khoảng 15 km, qua trạm thu phí đi khoảng 5 phút.

Trong hai video em quay ở đây, các lô được giới thiệu có giá chưa đến 1 tỷ, có lô khoảng 85 m² mặt tiền khoảng 7 m, hạ tầng điện nước đã có, cách cao tốc khoảng 150 m. Theo video, hai bên đường quy hoạch đất ở đô thị, cạnh đó có khu đô thị nghỉ dưỡng đang thi công, đối diện là khu công nghiệp.

Nhưng có một chi tiết em phải nói thật: khu đất đó đã hình thành khoảng 3 năm, và trong 3 năm ấy giá gần như chỉ tăng đủ bù lãi ngân hàng, nhiều chủ đất bị ngộp. Đó là lý do mới có giá dưới 1 tỷ.

So sánh nhanh các lựa chọn với tầm tiền 700 triệu – 1 tỷ

Rủi ro và những điều cần trừ hao khi mua đất giá rẻ

Giá rẻ luôn có lý do. Anh chị phải tìm ra lý do đó trước khi xuống tiền.

• Đất chưa thổ cư: mảnh rẻ bất thường thường là đất vườn, đất nông nghiệp. Chuyển lên thổ cư tốn tiền và không phải lúc nào cũng được.
• Đường vào: ngõ hẹp, đường đi nhờ, đường chưa có trong sổ thì sau này người mua lại sẽ ép giá.
• Quy hoạch: mảnh nằm trong lộ giới, hành lang đường, hoặc vùng sát công trình lớn như ga tàu dễ bị thu hồi. Riêng với ga metro, em không khuyên mua càng gần càng tốt: trong khoảng 1 km quanh ga là vùng dễ dính quy hoạch công trình ga và đô thị quanh ga; nên chọn vùng ngoài 1 km, đường đã thông, đã có dân ở.
• Thanh khoản: mua dễ, bán khó. Trong video em có kể về một vùng ở Sóc Sơn gần nhà máy rác: mua thì vẫn mua được, nhưng mùi nặng, người dùng thật không muốn ở, nên em không đầu tư ở đó.
• Đòn bẩy: gói ân hạn 2 năm rất dễ chịu lúc đầu, nhưng hết ân hạn là phải trả cả gốc lẫn lãi. Anh chị phải có dòng tiền trả nợ mà không cần bán đất.
• Hạ tầng “sắp khởi công”: mốc khởi công trong video là mốc tại thời điểm quay. Hạ tầng chậm thì giá đứng, như khu Kỳ Sơn từng đứng khoảng 3 năm.

Cách tự kiểm một mảnh đất dưới 1 tỷ, không tốn tiền

Anh chị làm được ngay trong một buổi, chưa cần thuê ai:

1. Xin ảnh sổ (che số seri), đọc dòng “mục đích sử dụng”: phải có “đất ở” và ghi rõ bao nhiêu m² là đất ở.
2. So diện tích, kích thước, đường vào trên sổ với thực địa. Đường chưa có trong sổ thì hỏi rõ ai đứng tên.
3. Tra quy hoạch trên cổng thông tin quy hoạch của địa phương, xem mảnh có nằm trong lộ giới, hành lang hay vùng công trình không.
4. Đi vào giờ khác nhau (sáng, tối, ngày mưa): xem đường có ngập không, có mùi, có tiếng ồn bất thường không.
5. Hỏi hàng xóm: khu này có người mua để ở thật chưa, mấy năm nay giá đi thế nào.
6. Nếu vay: tự tính khoản phải trả mỗi tháng sau khi hết ân hạn với ngân hàng, rồi so với thu nhập thật của mình.

Muốn có thước đo giá từng khu để so trước khi đi xem, anh chị nhận Bảng giá đất Hòa Lạc từng khu em làm sẵn.

Với 700 triệu – 1 tỷ, đừng hỏi “chỗ nào rẻ nhất”, hãy hỏi “rẻ vì sao, và mình có chờ được tới lúc lý do đó biến mất không”.

Câu hỏi hay gặp

Có bán đất Hòa Lạc dưới 700 triệu không?

Đất thổ cư đủ diện tích ở lõi Hòa Lạc với giá này rất khó tìm. Nếu ai chào mảnh dưới 700 triệu ở vị trí đẹp, anh chị kiểm kỹ loại đất, đường vào và quy hoạch trước tiên.

700 triệu ở Xuân Mai có phải là giá mảnh đất?

Không. Theo video, giá mảnh khoảng 1 tỷ rưỡi, 700 triệu là vốn ban đầu khi có vay ngân hàng. Giá hiện tại phải hỏi lại.

Đất Kỳ Sơn có phải đất Hà Nội không?

Không. Theo video, đất thuộc tỉnh Hòa Bình, cách Hà Nội khoảng 15 km. Anh chị nên cân nhắc điều này nếu mục tiêu là đất Hà Nội.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Đất ven cao tốc Hà Nội – Hòa Bình chưa đến 1 tỷ, cạnh khu đô thị nghỉ dưỡng: xem video
• Lô 85 m² mặt tiền 7 m dưới 1 tỷ ở Kỳ Sơn, gần khu công nghiệp: xem video
• Mảnh đất cạnh Đại học Quốc gia, Đại lộ Thăng Long kéo dài và bài toán nhà trọ: xem video

Anh chị đang có khoảng 700 triệu – 1 tỷ và muốn biết với số tiền đó nên đi hướng nào, cứ nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553, kể em nghe số tiền, mục tiêu (để ở, cho thuê hay giữ tài sản) và thời gian chờ được. Em nói thật luôn: nếu anh chị cần tiền lại trong 1–2 năm, không chịu được khoản trả nợ sau ân hạn, hoặc bắt buộc phải là đất lõi Hòa Lạc mà chỉ có dưới 1 tỷ, thì chưa nên mua lúc này.