Đất nền Hòa Lạc: 5 bước mua để lãi đều 2 tỷ mỗi năm, người mới cũng làm được

Em Đức – Lính nhà đất chia sẻ trình tự em vẫn dùng khi mua đất nền Hòa Lạc: đúng vùng, đúng khu vực, đúng giá, kiểm 5 lớp quy hoạch, giữ đúng và ra hàng đúng. Mở đầu video là một mảnh 333 m² trên trục chính thôn Yên Bình: em mua 2 tỷ 940 triệu, bán 5 tỷ, lãi hơn 2 tỷ.

Bước 1 — đúng vùng

Đồng bằng sông Cửu Long và TP.HCM vừa bị nước biển dâng vừa sụt lún khoảng 2–5cm mỗi năm. Đất tỉnh thì người trẻ đổ về siêu đô thị, việc làm rời đi, nhà đầu tư mua bán với nhau.

Đất nền Hòa Lạc có địa thế cao, có việc làm công nghệ cao (AI, chip, bán dẫn), giá còn rẻ, về trung tâm khoảng 20–25 phút. Quy hoạch Hà Nội 100 năm lấy Khu công nghệ cao Hòa Lạc làm hạt nhân.

Đọc thêm: Cách chọn nơi mua đất vùng ven Hà Nội khi có 1 đến 2 tỷ

Bước 2 — đúng khu vực

Chọn chỗ sắp tăng giá TRỊ chứ không phải tăng giá do sàn thổi. Khi chọn đất phải đứng trên 3 vai:

• Nhà nước: công trình có cấp thiết không.
• Cá mập: chủ đầu tư lớn chọn đất ở đâu.
• Chính mình: ai sẽ mua lại, ai sẽ thuê.

Ba khu đất nền Hòa Lạc em Đức chỉ: quanh ngã 3 sau này là ngã 5; tỉnh lộ 446 xã Yên Xuân đối diện Đại học Quốc gia; quanh vành đai 4,5.

Bước 3 — đúng giá

Neo giá đất nền Hòa Lạc theo chung cư: nội đô đất cao gấp 3 chung cư, chỗ ngon ở Hòa Lạc chỉ bằng một nửa đến một phần ba. Neo theo dự án gần đó. Và công thức hai bên cầu/con đường không hơn kém quá 2 phần 3.

Bước 4 — kiểm 5 lớp quy hoạch

1. App quy hoạch sơ bộ.
2. Viện Quy hoạch Hà Nội.
3. Quy hoạch tại xã, phường.
4. Nhìn xung quanh có nhà mới xây không.
5. 5 năm nữa ai mua lại đất mình.

Phiếu tự kiểm 5 lớp miễn phí: https://www.datnenhoalac.com/phieu-tu-kiem-5-lop/

Bước 5 — giữ đúng, ra hàng đúng

Vào khi hạ tầng cầu đường dưới 60% khối lượng, ra quanh 80%. Hòa Lạc có 2 mốc: 2028 (hạn cuối khu công nghệ cao) và 2030 (metro số 5, số 8, Đại lộ Thăng Long, vành đai 5 và 4,5). Điểm ra hàng đẹp nhất quanh 2030.

Con số 2 tỷ mỗi năm là mục tiêu theo cách em Đức làm, không phải cam kết lợi nhuận.

Bắt đầu từ đâu

Phiếu khám 3 phút — có bao nhiêu tiền thì nhìn khu nào: https://www.datnenhoalac.com/bat-dau-o-day/

Em Đức – Lính nhà đất: 0986.21.3553 (Zalo/Call).

Số liệu theo lời anh Đức trong video; không phải tư vấn tài chính.