10 điều phải nắm khi mua đất theo Luật Đất đai mới

Luật Đất đai mới đổi khá nhiều thứ với người mua đất. Bài này em gom mười điểm cần nắm, mỗi điểm kèm việc nên làm — để anh chị không phải đọc cả bộ luật.

Xem em nói

Bản đầy đủ gần 5 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

1. Bỏ khái niệm “hộ gia đình sử dụng đất”

Quyền sử dụng đất nay cấp cho cá nhân cụ thể. Những mảnh đang đứng tên chung cả hộ sẽ khó chuyển nhượng nếu chưa tách sổ.

Đọc thêm: Cách lấy suất tái định cư khi mua đất dính quy hoạch và 3 rủi ro phải né

Nên làm: chỉ mua đất pháp lý sạch, không vướng tranh chấp trong hộ. Nếu sổ còn ghi hộ gia đình, hỏi rõ đã tách chưa trước khi đặt cọc.

2. Bảng giá đất mới cao hơn nhiều

Bảng giá đất Hà Nội tăng mạnh, mức tăng phổ biến 15–50%, cao nhất ở khu trung tâm và nơi có hạ tầng lớn.

Nên làm: hiểu rằng bảng giá tăng kéo theo tiền thuế, phí chuyển nhượng và tiền chuyển mục đích sử dụng đất đều tăng. Tính khoản đó vào tổng chi phí, đừng chỉ tính giá mua.

3. Dự án phân lô phải có hạ tầng trước khi bán

Luật yêu cầu hoàn thiện hạ tầng rồi mới được mở bán. Dự án vẽ hạ tầng mà không triển khai có thể bị đình chỉ.

Nên làm: ra tận nơi xem đường, điện, nước đã có thật chưa — đừng tin bản vẽ.

4. Đất gần cao tốc và trục lớn

Giao thông là thứ đẩy giá đất nhanh nhất. Bán kính đáng chú ý: 1–3 km tính từ trục lớn.

5. Đất gần khu công nghiệp

Công nhân và kỹ sư tạo ra nhu cầu thuê thật, nên nhóm này thanh khoản tốt và giá đi lên đều, ít phụ thuộc sóng.

6. Đất gần trường đại học mới

Hà Nội đang đưa trường đại học ra vùng ven. Nơi có trường mới xây thường thành điểm nóng. Bán kính đáng nhìn: khoảng 5 km, và nên ưu tiên trường đã vận hành hơn trường còn trên quy hoạch.

7. Cẩn thận với đất nội đô giá quá cao

Giá đất nội đô đã rất cao, trong khi nhà mặt phố ngày càng khó cho thuê vì mua bán online tăng mạnh. Cộng thêm ô nhiễm, chi phí sinh hoạt và các chính sách hạn chế phương tiện.

Em nói cho cân: nội đô vẫn giữ giá tốt về dài hạn vì đất không sinh thêm. Ý ở đây là biên lợi nhuận cho người mua mới đã hẹp, không phải nội đô mất giá.

8. Đất ngoài vành đai 4

Khu giữa vành đai 3 và 4 đã lên giá nhiều, dư địa còn ít. Vùng ngoài vành đai 4 giá còn hợp lý hơn và hợp hướng giãn dân.

9. Thanh khoản vùng ven

Vùng ven bán được, nhưng chậm hơn nội đô — thường 3–6 tháng nếu muốn đúng giá. Ai cần xoay tiền nhanh thì phải tính trước điều này.

10. Không sổ thì không giao dịch được

Mọi giao dịch phải có hợp đồng công chứng và giấy tờ đầy đủ. Đất không sổ không chuyển nhượng hợp pháp được.

Nên làm: chỉ giao dịch đất có sổ đỏ rõ ràng. Tra quy hoạch từng thửa trước khi đặt cọc.

Chín trong mười điểm trên đều quay về hai chữ: pháp lý và dòng người. Nắm được hai thứ đó là tránh được phần lớn rủi ro.

Anh chị đang xem một mảnh và muốn em soi theo đúng mười điểm này — nhắn cho em vị trí và ảnh sổ đã che thông tin cá nhân, em kiểm từng mục một.