3 nguyên tắc giúp người kinh doanh nhỏ giữ được tiền lãi thành tài sản

Thuế siết chặt hơn, vỉa hè được dọn, kinh doanh nhỏ khó hơn trước. Nhiều anh chị làm buôn bán đang thấy dòng tiền căng.

Bài này em viết cho người đang kinh doanh nhỏ — góc nhìn của một người vừa làm doanh nghiệp vừa đầu tư đất.

Xem em phân tích

Bản đầy đủ hơn 16 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách lấy suất tái định cư khi mua đất dính quy hoạch và 3 rủi ro phải né

Điều đang thực sự xảy ra

Việc siết thuế và chấn chỉnh vỉa hè là quá trình chuẩn hóa hoạt động kinh doanh. Nó không nhằm vào ai, nhưng ảnh hưởng thật tới hộ kinh doanh nhỏ:

• Chi phí tuân thủ tăng — phải kê khai đầy đủ hơn
• Nguồn thu từ bán hàng lấn vỉa hè không còn
• Biên lợi nhuận mỏng đi

Đây là thay đổi một chiều — sẽ không quay lại như cũ. Nên cách phản ứng đúng không phải chờ đợi, mà là điều chỉnh.

Bài học em rút ra từ chính việc kinh doanh

Làm doanh nghiệp hơn mười năm, em thấy một điều: lợi nhuận từ kinh doanh lên xuống theo chu kỳ và theo chính sách, nhưng tài sản thì tích lại.

Nhiều người kiếm rất tốt trong vài năm nhưng không giữ được gì, vì toàn bộ tiền quay vòng trong hàng hóa và chi phí. Khi hoàn cảnh đổi, không còn nền để đứng.

Điều em khuyên — và không khuyên

Em không khuyên bỏ kinh doanh để mua đất. Kinh doanh là nguồn tạo ra tiền; đất chỉ là nơi giữ tiền. Bỏ nguồn để giữ chỗ chứa là ngược.

Em cũng không khuyên mua ngay. Ai đang căng dòng tiền thì việc đầu tiên là ổn định dòng tiền, không phải đi mua tài sản.

Điều em khuyên là: tách một phần lợi nhuận ra khỏi vòng quay kinh doanh, đều đặn, dù ít. Phần đó không dùng cho hàng hóa, không dùng cho mở rộng — để riêng thành tài sản.

Ba nguyên tắc cho người kinh doanh khi mua đất

1. Không dùng vốn lưu động để mua đất. Đất không bán nhanh được, mà kinh doanh thì cần tiền xoay liên tục
2. Không vay ngắn hạn để mua tài sản dài hạn. Đây là lỗi làm sập nhiều người giỏi
3. Mua ở nơi mình đi tới được, để lúc cần bán còn tự xử lý

Vì sao hướng Tây được nhắc tới

Theo quy hoạch, Hà Nội chuyển sang mô hình nhiều cực, và vốn đầu tư công tiếp tục đổ vào metro, vành đai, trục xuyên tâm, trường đại học, bệnh viện, khu công nghệ.

Nơi có metro, có Đại học Quốc gia, có khu công nghệ cao thì sẽ có kỹ sư, sinh viên, chuyên gia — tức có nhu cầu ở thật, thuê thật và kinh doanh thật.

Với người làm kinh doanh, điểm cuối cùng đáng chú ý nhất: nơi đông người mới có chỗ để bán hàng.

Không ai khẳng định được tương lai. Nhưng hạ tầng đi đến đâu, dân cư đến đó; dân cư đến đâu, giá trị đến đó.

Anh chị đang kinh doanh và muốn tính chuyện tách dần một phần lợi nhuận thành tài sản — nhắn cho em mức để dành mỗi tháng, em nói thẳng bao lâu thì đủ và nên nhìn khu nào.