Đất nền Hòa Lạc: đặt tài sản ở nơi con cháu sẽ sống và làm việc

Đất nền Hòa Lạc đáng để anh chị cân nhắc khi chọn tài sản theo nơi con cháu sẽ sống, học và làm việc trong 20–30 năm tới, chứ không theo nơi mình quen sống hôm nay. Giá trị một khu vực cuối cùng do người trẻ muốn đến ở đó quyết định. Bài này em Đức viết cho anh chị đang có nhà trong nội đô, trong vành đai 3, và anh chị nhà đầu tư Hà Nội đang tính để dành một tài sản cho con.

Vì sao phải chọn tài sản theo nơi con cháu sẽ sống?

Vì một căn nhà không bị thu hồi vẫn có thể mất vị thế. Nếu người trẻ không còn muốn sống ở đó, doanh nghiệp không đặt văn phòng ở đó, trường học và việc làm dịch chuyển đi nơi khác, thì căn nhà vẫn còn nguyên nhưng giá trị không còn nguyên.

Em để ý rất nhiều người chọn bất động sản theo nơi mình thích, nhưng rất ít người chọn theo nơi con cháu mình sẽ sống. Trong khi đó, như em chia sẻ trong video, quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không tính cho nhiệm kỳ này mà tính cho nhiều thế hệ. Câu hỏi đúng không phải “đất ở đâu tăng giá”, mà là “10 năm nữa con mình làm việc ở đâu, 20 năm nữa cháu mình học ở đâu”.

Đọc thêm: Cách lấy suất tái định cư khi mua đất dính quy hoạch và 3 rủi ro phải né

Ở Nhật Bản có những thị trấn nhà gần như cho không mà vẫn không ai ở, vì người trẻ đã đi hết.

Nhà nước đang chuẩn bị chỗ sống cho thế hệ sau ở đâu?

Theo góc nhìn em chia sẻ trong video, tín hiệu rõ nhất là nơi đặt bệnh viện cho trẻ em và sinh sản. Bệnh viện Nhi trung ương cơ sở 2 và Bệnh viện Phụ sản trung ương cơ sở 2 được đặt ở phía tây Hà Nội, khu vực giáp Hòa Lạc, trong khi Bạch Mai cơ sở 2 và Việt Đức cơ sở 2 đặt ở phía Nam.

Bệnh viện tuyến cuối được đặt cho nhu cầu nhiều chục năm sau. Nơi đặt bệnh viện nhi là nơi dự kiến có nhiều trẻ em; nơi đặt bệnh viện phụ sản là nơi dự kiến có nhiều gia đình trẻ. Đi cùng là Đại học Quốc gia, Khu công nghệ cao, các ngành AI, chip bán dẫn, và tuyến Metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc trong quy hoạch.

Một chi tiết nữa trong video: Hà Nội đặt mục tiêu diện tích nhà ở bình quân khoảng 32 m² sàn/người vào năm 2030 và hướng tới 40–45 m²/người vào năm 2045. Muốn vậy thì không thể nhồi thêm người vào nội đô, mà phải giãn dân ra các cực mới có không gian rộng hơn.

Căn hộ có thời hạn hay đất có sổ: cái nào để lại cho con cháu?

Căn hộ là chỗ ở tốt cho một đời người; đất có sổ mới là thứ để lại được qua nhiều đời. Một bất động sản luôn có hai phần: phần đất không hư hỏng, không khấu hao là tài sản; phần công trình xuống cấp theo thời gian là tiêu sản.

Ví dụ em đưa trong video: một căn hộ 100 m² trong tòa 40 tầng thì phần quyền gắn với đất chia ra chỉ khoảng 2,5 m². Tòa nhà sau 50, cùng lắm 70 năm sẽ xuống cấp. Theo chia sẻ trong video, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi từng đưa phương án chủ căn hộ phải góp tiền nếu muốn xây lại khi chung cư hết hạn phải phá dỡ; phương án đó sau đó không được giữ, nhưng câu chuyện vòng đời chung cư thì vẫn còn đó.

Nhà chật ba thế hệ, con chưa dám lập gia đình: lỗi ở đâu?

Lỗi thường nằm ở chi phí chỗ ở, không phải ở con. Một gia đình hai vợ chồng, hai con, thêm ông bà trong căn hộ khoảng 45 m² sẽ sống rất khác một gia đình có không gian rộng, có cây xanh.

Ví dụ trong video: cặp vợ chồng trẻ thu nhập khoảng 40 triệu/tháng, mua căn hộ 6 tỷ, vay ngân hàng 3 tỷ, mỗi tháng trả cả gốc lẫn lãi hơn 20 triệu. Khi lương về sáng, chiều đã chuyển gần hết cho ngân hàng, thì việc đầu tiên người trẻ cắt là chuyện sinh thêm con. Đó cũng là lý do câu “nhà là để ở, không phải để đầu cơ” và chủ trương phát triển nhà ở cho thuê đang được nhắc nhiều.

Với anh chị đang có nhà nội đô, một mảnh đất có sổ ở vùng có việc làm, có trường học, có không gian là cách để con cái sau này có chỗ đứng riêng, thay vì cả ba thế hệ chen trong một căn.

Vì sao đất nền Hòa Lạc nằm trong câu trả lời?

Vì ở đây đang tụ lại đúng nhóm người sẽ quyết định giá bất động sản tương lai: sinh viên, kỹ sư, nhà khoa học, gia đình trẻ. Theo chia sẻ trong video, Hòa Lạc được định hướng là đô thị khoa học công nghệ, nơi hút người trẻ có tri thức chứ không chỉ là nơi giãn dân.

Ai không nên mua đất Hòa Lạc để dành cho con?

Em nói thẳng để anh chị khỏi mua sai:

• Người cần tiền lại trong một, hai năm tới. Đất để dành cho con là khoản tiền nằm yên nhiều năm.
• Người phải vay gần hết giá trị mảnh đất, thu nhập hằng tháng trả nợ đã căng.
• Gia đình đang cần chỗ ở ngay gần nơi làm việc trong nội thành: lúc đó lo chỗ ở trước, để dành sau.

Rủi ro và điều cần trừ hao

• Định hướng quy hoạch dài hạn không phải lịch thi công. Đường, metro, trường học có thể về chậm hơn kế hoạch.
• Không phải mảnh nào trong vùng cũng hưởng lợi như nhau: vị trí, đường vào, dân cư hiện hữu quyết định rất nhiều.
• Gần ga metro không phải càng gần càng tốt. Vùng bán kính khoảng 1 km quanh ga dự kiến dễ dính quy hoạch thu hồi làm ga và đô thị TOD; nên chọn ngoài 1 km, đường đã thông, đã có dân ở.
• Các con số trong bài lấy từ chia sẻ trong video tại thời điểm quay; cần đối chiếu văn bản chính thức.

Cách tự kiểm, không tốn tiền

• Viết ra: 10 năm nữa con mình bao nhiêu tuổi, có thể học hay làm ở đâu. Tài sản anh chị định mua có nằm gần nơi đó không.
• Mở bản đồ vệ tinh mảnh định mua: có đường thông, có nhà dân xung quanh, khoảng cách tới trường đại học và ga dự kiến.
• Xin bản sao sổ đỏ, đối chiếu số thửa, diện tích, mục đích sử dụng trước khi đặt cọc.

Muốn soát cả tài sản gia đình một lượt cho gọn, anh chị dùng Phiếu soát tài sản, điền xong là thấy phần nào đang hao, phần nào giữ được.

Câu hỏi hay gặp

Căn hộ chỉ sở hữu vài mét vuông đất thì có nên để dành cho con không?

Căn hộ vẫn là chỗ ở tốt, nhưng để dành qua nhiều đời thì phần đất quá nhỏ và công trình hao theo năm. Nếu mục tiêu là để lại cho con cháu, đất có sổ giữ giá trị bền hơn.

Ở chung cư 50–70 năm, đời cháu có phải đóng tiền xây lại không?

Theo chia sẻ trong video, đây là câu chuyện chưa có lời giải dứt khoát và phụ thuộc chính sách từng thời điểm. Anh chị nên tính trước khả năng phải góp tiền khi tòa nhà hết vòng đời.

Ông bà muốn sống sát đất, có sân thì chọn thế nào?

Chọn khu đã có dân ở, đường thông, gần trạm y tế và chợ. Đất có sân vừa cho ông bà sống thoải mái, vừa là tài sản để lại cho con.

Đừng hỏi mình thích ở đâu. Hãy hỏi 20 năm nữa con cháu mình muốn sống ở đâu, vì giá trị tài sản đi theo người trẻ.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Nên giữ nhà nội đô hay chuyển một phần sang đất Hòa Lạc xem video
• 4 câu hỏi cho người có nhà trong vành đai 3 trước đợt tái cấu trúc lớn xem video

Anh chị đang tính để dành một mảnh đất cho con cháu, cứ nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553, em cùng anh chị xem khu nào hợp với gia đình mình, kể cả khu nên tránh. Em nói thật: nếu anh chị cần tiền lại trong một, hai năm, hoặc phải vay gần hết, thì chưa nên mua đất Hòa Lạc lúc này.