Cách nhận ra vùng đất tiếp theo khi chưa ai ngó tới

Vùng đất làm ra lợi nhuận lớn thường là vùng ít người để ý — vì lúc ai cũng nói về nó thì giá đã chạy rồi.

Bài này em điểm qua những vùng đang ở trạng thái đó, và quan trọng hơn: chỉ ra điểm chung giữa chúng, để anh chị tự nhận ra vùng tiếp theo mà không cần chờ ai mách.

Xem em phân tích

Bản đầy đủ hơn 3 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách đọc con số ngân hàng định giá để biết mảnh đất có đáng mua

Vài vùng trong danh sách

• Uông Bí, Quảng Ninh — du lịch tâm linh Yên Tử, còn kém phát triển hơn Hạ Long. Chờ cao tốc và dòng khách
• Nhơn Trạch, Đồng Nai — ngủ quên vì hạ tầng chưa xong. Cầu Cát Lái và sân bay Long Thành là hai thứ đổi cục diện
• Bảo Lộc, Lâm Đồng — nghỉ dưỡng, chờ cao tốc Dầu Giây – Liên Khương
• Phổ Yên, Thái Nguyên — hưởng dòng lao động và chuyên gia từ khu công nghiệp Samsung
• Ba Vì, Hà Nội — khí hậu mát, cảnh quan đồi hồ, chờ giao thông nối về trung tâm
• Chương Mỹ, Hà Nội — Quốc lộ 6 mở rộng và đô thị vệ tinh Xuân Mai
• Mê Linh, Hà Nội — quỹ đất lớn, giá còn thấp, đang gỡ dần vướng mắc pháp lý

Điểm chung — phần đáng giá nhất của bài

Đọc cả danh sách, anh chị sẽ thấy mọi vùng đều đang chờ đúng một trong ba thứ:

1. Một tuyến giao thông sắp nối — cao tốc, cầu, quốc lộ mở rộng
2. Một nguồn việc làm lớn — khu công nghiệp, sân bay, khu công nghệ
3. Một vướng mắc pháp lý sắp được gỡ

Đó là công thức. Vùng nào đang chờ một trong ba thứ đó, và thứ đó có vốn có lịch cụ thể, thì vùng đó đáng nhìn.

Ngược lại, vùng nào rẻ mà không chờ thứ gì cả thì nó rẻ có lý do — và sẽ rẻ tiếp.

Nhưng em phải nói phần khó

Danh sách này trải khắp cả nước. Em nói thẳng ba điều trước khi anh chị nghĩ tới chuyện đi xa:

1. Đất xa thì không quản được. Không đi xem thường xuyên, không biết hàng xóm, không nắm giá thật — rất dễ mua hớ
2. Bán lại khó hơn nhiều. Ở xa thì mạng lưới người mua của mình gần như bằng không
3. Rủi ro pháp lý cao hơn vì không tự đi tra quy hoạch được

Nên em vẫn giữ nguyên tắc: ưu tiên vùng mình đi tới được trong ngày. Với người ở Hà Nội thì Chương Mỹ, Ba Vì, Mê Linh, và dải Hòa Lạc – Xuân Mai là những chỗ vừa nằm trong công thức trên, vừa nằm trong tầm quản được.

Vùng đáng mua không phải vùng rẻ nhất. Là vùng đang chờ một thứ cụ thể, mà thứ đó đã có vốn và có lịch.

Anh chị đang nhắm một vùng nào đó — nhắn cho em tên vùng, em soi giúp nó đang chờ thứ gì và thứ đó đã có vốn bố trí chưa.