Cách mua lô góc Đồng Chằm cách ga Metro 800 mét trong phân khu HL4

Lô góc hai mặt tiền, mặt đường ba ô tô tải tránh nhau được, cách Đại học Quốc gia và ga tàu điện 800 m.

Ghi chú thời điểm: em quay đầu năm 2025, giá khi đó khoảng 1,3 tỷ. Anh chị nhắn Zalo để em báo mức hiện tại.

Xem em đứng tại lô đất

Bản đầy đủ hơn 4 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách mua mảnh nhỏ ở Yên Xuân khi Metro đã khởi công

Vị trí chính xác

• Thôn Đồng Chằm, xã Đông Xuân, huyện Quốc Oai
• Nằm trong phân khu HL4 — lõi của khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc
• Cách Đại học Quốc gia và ga tàu điện 800 m
• Lô góc, hai mặt tiền, mặt đường rộng

Em ghi rõ tên thôn, xã, huyện và mã phân khu để anh chị tự tra được quy hoạch mà không cần tin lời em. Đó là cách em muốn làm việc.

Ý nghĩa của “nằm trong phân khu HL4”

Đây là điểm quan trọng nhất của lô này.

Đất nằm trong ranh quy hoạch phân khu đô thị vệ tinh thì về lâu dài nó là đất đô thị, khác hẳn đất nông thôn nằm ngoài ranh. Cùng một xã, trong ranh và ngoài ranh là hai câu chuyện giá hoàn toàn khác nhau.

Nhưng em nói rõ phần cần kiểm: nằm trong phân khu chưa đủ — còn phải xem chức năng của chính thửa đó trong bản 1/2000 là đất ở hay đất cây xanh, đất giáo dục. Cái này phải tra từng thửa, không suy từ khu.

Vì sao 800 m là khoảng cách đẹp

Theo thang khoảng cách em vẫn dùng, 500 m đến 2 km từ cổng trường hoặc ga metro là vùng giá trị cao nhất. Lô này nằm giữa khoảng đó.

Gần hơn nữa thì giá đã cao. Xa hơn 2 km thì sinh viên không tới. 800 m là chỗ vừa đủ gần để có khách, vừa đủ xa để giá còn mềm.

Mặt đường ba ô tô tải tránh nhau

Nghe như chi tiết nhỏ, nhưng nó quyết định ba thứ:

1. Chi phí xây thấp hơn — xe vật liệu vào tận nơi
2. Cho thuê dễ hơn — khách thuê trọ và kinh doanh đều ngại ngõ hẹp
3. Bán lại dễ hơn — đây là tiêu chí gần như ai đi xem đất cũng hỏi

Hợp với ai

• Tầm tiền trên dưới 2 tỷ — nhóm vốn vừa phải, muốn vào vùng lõi
• Người tính vài năm nữa xây trọ khi sinh viên về đông
• Người muốn tài sản trong ranh quy hoạch đô thị, không phải đất nông thôn xa

Mua đất trong ranh phân khu hôm nay, vài năm nữa nó là đất đô thị. Đó là thứ khác biệt lớn nhất giữa hai mảnh trông na ná nhau.

Anh chị muốn xem lô này hoặc muốn em tra giúp một thửa xem có nằm trong phân khu HL nào không — nhắn cho em số thửa, em tra miễn phí.