Cách dùng chứng khoán làm chỉ báo sớm 2 tháng cho đất nền

Chứng khoán thường đi trước bất động sản khoảng một đến hai tháng. Hiểu mối liên hệ này thì anh chị đọc được thị trường sớm hơn phần đông.

Xem em phân tích

Bản đầy đủ hơn 5 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Vì sao chứng khoán đi trước

Lý do rất cơ học, không có gì huyền bí:

Đọc thêm: Cách lấy suất tái định cư khi mua đất dính quy hoạch và 3 rủi ro phải né

• Chứng khoán mua bằng vài cú bấm chuột. Vài chục triệu là tham gia được. Tiền vào ra rất nhanh
• Bất động sản cần hàng tỷ, và cần một hai tháng để đi xem, so sánh, thương lượng, làm thủ tục

Nên khi dòng tiền trong nền kinh tế dồi dào lên, nó chảy vào chứng khoán trước vì cửa vào rộng hơn. Sau đó một nhịp mới tới bất động sản.

Ngược lại cũng đúng: khi tiền rút ra, chứng khoán giảm trước.

Cách dùng chỉ báo này

1. Theo dõi xu hướng chung, không theo dõi từng phiên. Một phiên tăng không nói lên gì; một xu hướng đi lên kéo dài vài tháng mới là tín hiệu
2. Quan trọng nhất là thanh khoản, không phải chỉ số. Chỉ số tăng mà giao dịch thấp thì tiền chưa thật sự vào
3. Đó là chỉ báo về DÒNG TIỀN chung, không phải về một mảnh đất cụ thể. Thị trường lên không cứu được mảnh dính quy hoạch

Em nói thẳng ba giới hạn

Bài này dễ bị dùng để giục người khác xuống tiền, nên em nói rõ:

1. Mối liên hệ này là xu hướng thống kê, không phải quy luật chắc chắn. Có giai đoạn chứng khoán lên mà đất vẫn nằm im
2. Không ai biết trước độ trễ chính xác. “Một đến hai tháng” là khoảng ước lượng, có khi lâu hơn nhiều
3. Chậm một tháng không mất hàng trăm triệu nếu anh chị mua đúng chỗ. Còn mua sai chỗ thì nhanh hay chậm cũng vậy

Em không thích lối nói “chậm là mất cơ hội”. Cái mất tiền thật là mua vội một mảnh chưa tra quy hoạch, chứ không phải mua chậm một tháng.

Điều đáng làm khi thấy tín hiệu

Thay vì vội xuống tiền, em khuyên dùng khoảng thời gian đó để chuẩn bị:

• Chốt trước tiêu chí: bao nhiêu tiền, khu nào, diện tích nào, để làm gì
• Đi xem sẵn vài mảnh, tra quy hoạch trước
• Chuẩn bị sẵn tiền, đừng để lúc gặp mảnh đúng thì phải đi xoay

Người mua được giá tốt thường không phải người nhanh tay nhất. Là người đã chuẩn bị xong từ trước, nên khi gặp mảnh đúng thì quyết được ngay.

Chứng khoán cho anh chị biết chiều gió. Nó không cho biết nên lên con thuyền nào.

Anh chị muốn chuẩn bị sẵn tiêu chí để khi thị trường chuyển thì quyết được nhanh — nhắn cho em số vốn và mục tiêu, em lọc sẵn vài mảnh kèm pháp lý để anh chị xem dần.