Cách mua đất Hòa Lạc khi trong tay chỉ có 1 tỷ

Tuần nào cũng có anh chị nhắn hỏi em: “Có 1 tỷ thì mua được đất Hòa Lạc không?”

Câu trả lời của em: mua được. Nhưng em phải nói thẳng phần khó trước, vì đây là chỗ nhiều người mới mất tiền nhất.

Xem em nói

Bản đầy đủ hơn 5 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách lấy suất tái định cư khi mua đất dính quy hoạch và 3 rủi ro phải né

Sự thật về các mảnh quanh 1 tỷ ở Hòa Lạc

Em đi kiểm tra hàng liên tục, và đây là điều em thấy: đa số mảnh quanh mức 1 tỷ hiện nay đều vướng một trong ba thứ:

1. Dính quy hoạch trục Tây Hồ – Ba Vì
2. Dính quy hoạch các tuyến đường sắp mở rộng
3. Đất không sổ — cái này nguy hiểm nhất

Vì sao lại thế thì cũng dễ hiểu: ở một khu vực mà mặt bằng giá đã lên, mảnh nào rẻ bất thường thì thường có lý do. Và lý do phổ biến nhất là pháp lý.

Tiêu chuẩn em dùng trước khi giới thiệu bất kỳ mảnh nào

Một mảnh chỉ được em đưa lên khi có ít nhất một công năng thật:

• Xây nhà ở được ngay, hoặc
• Để 1–3 năm thì giá vốn có khả năng tăng đáng kể, hoặc
• Xây được để khai thác dòng tiền ngay

Mảnh nào không đạt cái nào trong ba thứ đó thì rẻ mấy em cũng không giới thiệu — vì nó chỉ là tiền nằm chết.

Vậy có 1 tỷ thì làm gì

Cách 1: Vay thêm từ người thân

Không mất lãi thì tốt nhất. Nhưng phải nói thật: đầu tư đất không phải vay một hai tuần. Có khi vài tháng, có khi vài năm mới ra hàng. Vay người thân cho một khoản dài như vậy là chuyện cần cân nhắc kỹ về quan hệ, không chỉ về tiền.

Cách 2: Vay ngân hàng

Được, nhưng anh chị phải tính đủ những chi phí ít ai nhắc:

• Lãi suất — và nhớ tính theo mức sau ưu đãi, không phải mức năm đầu
• Phí thẩm định tài sản
• Bảo hiểm khoản vay, có nơi kèm cả bảo hiểm nhân thọ
• Khi bán: phải đáo hạn, rút sổ, xóa thế chấp — mất thời gian và phát sinh thêm chi phí

Cộng hết lại, khoản vay đắt hơn con số lãi suất được quảng cáo khá nhiều. Tính đủ rồi hãy quyết.

Cách 3: chờ thêm và giữ nguyên tiêu chuẩn

Đây là cách em ít thấy ai nói, nhưng nhiều khi là cách đúng: thà chờ thêm vài tháng để đủ tiền mua một mảnh sạch, còn hơn mua ngay một mảnh vướng quy hoạch.

Mảnh vướng quy hoạch không chỉ không tăng giá — nó còn rất khó bán lại, nghĩa là tiền bị khóa nhiều năm.

Một ví dụ ở tầm cao hơn một chút

Ở tầm khoảng 2 tỷ, lựa chọn tốt hơn hẳn. Ví dụ mảnh 84 m² em từng giới thiệu: ở được ngay, cách trục Tây Hồ – Ba Vì khoảng 300 m (tức gần trục nhưng không nằm trong ranh), gần bệnh viện đa khoa Thạch Thất.

Chênh nhau chưa tới một tỷ, nhưng một bên là tài sản dùng được, một bên là tiền nằm chờ.

Với 1 tỷ, cái đáng sợ không phải là mua được ít. Là mua phải mảnh không bán lại được.

Anh chị đang có khoảng 1–2 tỷ và muốn biết tầm đó mua được gì — nhắn cho em con số thật. Em nói rõ mức nào mua được mảnh sạch, và nếu chưa đủ thì nên chờ hay nên vay.