Hạ tầng & tiềm năng
Cách chọn đất theo thứ tự nhất cận metro khi 5 tuyến cùng chạy một lúc
Tổng vốn hơn 1,3 triệu tỷ đồng cho năm tuyến cùng lúc. Ba điểm khác biệt so với 2008 phải trừ hao, và vì sao thứ tự chọn đất đổi thành nhất cận metro.
Bài viết
Quy hoạch, hạ tầng, khảo sát thực địa và bí kíp đầu tư đất nền Hòa Lạc – Xuân Mai. Em viết lại đúng những gì đi xem được.
Quy hoạch Hòa Lạc
Cách nhận ra khu phố của bạn đang mất dòng người trước khi tài sản mất giá
Điều đáng lo không phải bị giải tỏa, mà là nhà còn sổ còn nhưng việc làm và dòng tiền rời đi. Vì sao Hà Nội buộc phải chuyển sang nhiều cực, và ba điều đừng đọc quá tay.
Bí kíp đầu tư BĐS
Có hơn 5 tỷ nên mua đất trống hay mua cả nhà cả đất trong khu đô thị
Lô đất trống 100 m² tại vùng xa đã hơn 5 tỷ. Cũng số tiền đó có nhà liền kề 4 tầng, gần 80 m² đất, sử dụng hơn 270 m², mặt Vành đai 4.5. Em so bằng bốn tiêu chí và nói cả bốn điều phải đổi lại khi mua nhà xây sẵn.
Quy hoạch Hòa Lạc
4 lý do khiến hai mảnh cùng nằm ven Vành đai 4.5 khác nhau rất xa về giá trị
Không phải cứ gần Vành đai 4.5 hay Metro số 8 là nên mua. Em khảo sát toàn tuyến và chỉ ra bốn lý do khiến hai mảnh cùng nằm dọc một tuyến lại khác nhau rất xa về giá trị thật.
Bí kíp đầu tư BĐS
Đất nền Hòa Lạc: 5 bước mua để lãi đều 2 tỷ mỗi năm, người mới cũng làm được
Đất nền Hòa Lạc: 5 bước mua cho người mới — đúng vùng, đúng khu vực, đúng giá, kiểm 5 lớp quy hoạch, ra hàng đúng lúc 2028–2030.
Quy hoạch Hòa Lạc
Cách đặt tài sản theo dòng tiền của người có thu nhập trong quy hoạch 100 năm
Mục tiêu lớn nhất của quy hoạch không phải bất động sản mà là năng suất lao động. Em phân tích vì sao dòng tiền dịch chuyển theo người có thu nhập, và nói cân bằng cả rủi ro của vùng ven.
Khảo sát thực địa
Cách mua lô góc 3 mặt đường mặt Vành đai 5 với hơn 10 triệu một mét
Mặt tiền chính hơn 30m, phụ hơn 20m, giá nhỉnh 10 triệu/m². Mặt tiền rộng mở ra ba khả năng mà lô 5–6m không có. Hai điều bắt buộc kiểm với mọi lô ven tuyến chưa thi công.
Quy hoạch Hòa Lạc
Cách đọc mật độ ga Metro để biết khu nào sống được ngay và còn hơn 10 triệu một mét
Metro số 17 trong Quy hoạch Hà Nội 100 năm có mật độ ga gần 1 km một cái. Em giải thích vì sao ga dày là dấu hiệu của một đô thị sống tại chỗ, và bốn lý do rất thật khiến giá quanh đó vẫn còn thấp.
Quy hoạch Hòa Lạc
5 lớp thông tin phải nhìn khi xem quy hoạch để không mua nhầm nét vẽ
Hàng trăm bản đồ và sa bàn rất dễ làm người xem loạn. Em chỉ năm lớp thông tin cần chồng lên nhau — Metro, TOD, vành đai, trục hướng tâm, đại học — và mẹo mang theo địa chỉ nhà mình khi đi xem.
Khảo sát thực địa
Cách mua lô góc 600 m² chưa tới 10 triệu một mét và cho thuê được ngay
600 m² có 160 m² đất ở, lô góc, cạnh Khu công nghiệp Yên Quang đã lấp đầy 40–45%. Xây cấp 4 cho thuê được ngay. Em nói rõ bốn lý do khiến giá dưới 10 triệu/m² và mảnh này hợp với ai.
Quà tặng miễn phíLần đầu tìm đất Hòa Lạc? Phiếu khám 3 phútCó từ 3 – 10 tỷ, chưa biết nên nhìn khu nào? Trả lời 5 câu, em chỉ ra khu, dải giá và việc tiếp theo.
Làm phiếu khám →