Quy hoạch, hạ tầng, khảo sát thực địa và bí kíp đầu tư đất nền Hòa Lạc – Xuân Mai. Em viết lại đúng những gì đi xem được.
Pháp Vân – Cầu Giẽ 2002, Hà Nội – Hải Phòng 2015, Hà Nội – Lào Cai 2014 tăng gấp năm lần. Ba quy luật rút ra, và đoạn 7 km nối Hòa Lạc tới cao tốc Hà Nội – Hòa Bình còn đang ngắt.
Ở vùng đáy người bán còn gồng, người mua còn chờ. Thứ phá vỡ thế giằng co là nợ đến hạn. Ba dấu hiệu nhận biết vùng đáy, trong đó thanh khoản luôn quay lại trước giá.
Bỏ khái niệm hộ gia đình sử dụng đất, bảng giá đất tăng 15–50%, dự án phân lô phải có hạ tầng trước khi bán, đất không sổ không giao dịch được. Mười điểm kèm việc nên làm cho từng điểm.
Mệnh Kim hợp đất cao ráo, mệnh Mộc hợp gần nước, mệnh Thổ tránh vùng trũng. Nhưng đọc kỹ sẽ thấy gần hết lời khuyên đều quay về cùng mấy tiêu chí đúng đắn cho bất kỳ ai. Thứ tự năm bước em dùng khi chọn mảnh.
Khu tái định cư 25,5 ha hai bên tỉnh lộ 446 phục vụ giải phóng mặt bằng đại lộ Thăng Long kéo dài. Nhưng đất nông nghiệp không tự thành đất ở — ba điều phải kiểm trước khi mua đất quanh một khu sắp chuyển công năng.
Nhà máy K.I.P, M3 Viettel, Tổng cục Hậu cần cùng ba trường đại học và bệnh viện Bộ Y tế đã chạy sẵn. Mảnh 110–125m² giá hơn 1 tỷ đến nhỉnh 2 tỷ, trong khi phân lô quanh vùng chào 40–50 triệu/m². Kèm ba lý do vì sao rẻ đến vậy.
Một chị khách muốn bán mảnh vì không có dòng tiền — em khuyên đừng bán, dù bán thì em có hai giao dịch. Đất có ba công năng và mỗi loại đo bằng một thước khác nhau. Kèm hai mốc ra hàng: cuối 2027–2028 và năm 2030.
67 tỷ đô đường sắt cao tốc vẫn nằm chờ, không phải vì thiếu tiền. Ba chỗ tắc, ba đề xuất gỡ, và câu hỏi quan trọng nhất khi nhìn một tờ quy hoạch: nhà anh chị nằm TRONG hay nằm CẠNH.
Chị khách cầm mảnh 4 tháng đòi bán vì không có dòng tiền. Em khuyên đừng bán, dù bán thì em có 2 giao dịch trong một tuần. Cái sai không nằm ở mảnh đất, nằm ở cái thước đo.
Họp 6/4: Hà Nội đa trung tâm, phía Tây là Hòa Lạc – Xuân Mai. Cổ Đông, Sơn Tây, Phúc Thọ không nằm trong trục chính. TOD, dự báo 6 triệu người ra vùng ven, và phép so Lai Xá 120 triệu/m² với Hòa Lạc 20–40 triệu cùng dòng tiền thuê.
