Cách mua lô góc 60 m² ở thôn Sen Trì cách Khu công nghệ cao 1 phút với hơn 1 tỷ

Bán đất Hòa Lạc tầm hơn 1 tỷ mà vẫn là lô góc, hai mặt tiền, mặt đường nhựa — ở khu Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng gần như không còn mảnh thứ hai. Bài này ghi lại mảnh 60 m² tại thôn Sen Trì, xã Hạ Bằng (xưa là xã Bình Yên), huyện Thạch Thất, kèm mặt bằng giá quanh đó để anh chị tự đối chiếu trước khi đi xem đất.

Thông tin mảnh đất

• Diện tích: 60,0 m² — thửa 908, tờ bản đồ 29
• Pháp lý: đất ở tại nông thôn, sổ riêng, sử dụng lâu dài, hình thức sử dụng riêng
• Hình thế: lô góc, mặt đường nhựa, hai mặt tiền hơn 11 m và hơn 5 m
• Giá: hơn 1 tỷ (dưới 2 tỷ)
• Diện tích sử dụng thực tế: từ tầng 2 đua ra 60–80 cm mỗi phía thì sàn khoảng hơn 70 m²

Ảnh sổ đã che số giấy chứng nhận, tên chủ và chữ ký theo Nghị định 13/2023 về bảo vệ dữ liệu cá nhân.

Vị trí: cách Ủy ban xã 300 m, trước mặt là tỉnh lộ 420

Tỉnh lộ 420 là trục kinh doanh sống nhất của Hòa Lạc, nối bệnh viện Đa khoa Thạch Thất, thị trấn Liên Quan và ngã ba chợ Hòa Lạc. Ủy ban xã Hạ Bằng — trước đây là Ủy ban xã Bình Yên — cách mảnh đất khoảng 300 m, khu hành chính công cũng đặt tại đó.

Đọc thêm: Cách tính dòng tiền thật khi xây trọ trên đất Hạ Bằng

Đối diện là khu tái định cư Bình Yên với nhiều nhà trọ đang khai thác. Phía sau khu tái định cư là trục chính đô thị rộng 60 m và tuyến metro số 17, rồi tới ranh đất khu công nghệ cao.

Ngay đầu thôn Sen Trì, trục Tây Hồ – Ba Vì rộng 60 m sẽ đi qua. Đoạn một đang chuẩn bị khởi công, toàn tuyến chạy hơn 20 km nối vành đai 5 với vành đai 4 tại Hòa Lạc.

Khoảng cách thật — bấm giờ ngay trong video

• Tới khu công nghệ cao và các trường đại học đang vận hành: 6 phút
• Tới phần mở rộng giai đoạn 2 của khu công nghệ cao: khoảng 1 phút
• Tới Ủy ban xã Hạ Bằng: khoảng 300 m

Quanh đó là Đại học FPT, Viettel, Học viện Kỹ thuật Mật mã, Đại học Điện lực, Học viện Tài chính, Đại học Văn Lang và Đại học Khoa học và Công nghệ đang xây dựng, dự kiến hoàn thiện khoảng 2027.

Cùng tầm tiền thì mua được gì

• Chung cư Bắc Phú Cát (Medito City, Legacy, Phenikaa): 57–80 triệu/m², căn 80–120 m², tính trung bình 100 m² ra khoảng 6–7 tỷ một căn.
• Nhà ở xã hội trong khu công nghệ cao: hơn 40 triệu/m² — là tiêu sản.
• Mảnh 60 m² này: hơn 1 tỷ, chưa tới một phần ba số trên, mà là đất ở, sổ riêng, sử dụng lâu dài.

Giá tham khảo tại thời điểm ghi hình tháng 9/2026, thay đổi theo từng thửa — liên hệ để lấy giá hiện tại.

Ai sẽ ở, ai sẽ thuê

Khu công nghệ cao đến cuối 2025 lấp đầy khoảng 45%, dự kiến hết năm nay lên khoảng 60%. Mốc 2028 là hạn các dự án trong khu phải khởi công, nếu không sẽ bị thu hồi — nên hai năm tới là giai đoạn xây dựng dồn dập.

Riêng FPT Software đã hơn 3.000 kỹ sư, lương vài chục triệu trở lên; người làm vài năm khoảng 50 triệu mỗi tháng. Nhóm này cần chỗ ở tử tế chứ không chỉ phòng trọ — đó là lý do mảnh lô góc gần trung tâm xã hợp để xây nhà cho chuyên gia, giảng viên thuê.

Rủi ro cần trừ hao

Ba việc phải làm trước khi đặt cọc, bài nào của em cũng nhắc:

1. Kiểm tra quy hoạch từng thửa trước khi đặt cọc, không phải sau.
2. Ghi vào hợp đồng cọc: dính quy hoạch thì đền cọc nhân 2, nhân 3.
3. Ba dấu hiệu tại chỗ: nhà dân mới xây kiên cố quanh đó, ngân hàng nhận thế chấp thửa đó, cột mốc giải phóng mặt bằng ngoài thực địa.

Vì sao em quay giữa trời mưa

Hôm ghi hình mưa gió nên không bay được flycam. Nhưng đi xem đất đúng hôm mưa lại thấy được thứ mà hôm nắng không thấy: đường có đọng nước không, dân cư có thật không, bãi xe sinh viên có kín không. Hôm đó thấy đủ cả ba.

Anh chị cần xem mảnh này hoặc muốn lọc đúng tầm tiền của mình, liên hệ Em Đức – Lính nhà đất, Zalo 0986.21.3553.