Cách soi lô của bạn có dính thuế đất bỏ hoang hay không qua 7 mắt xích

Đánh thuế đất bỏ hoang. Thuế sử dụng đất lũy tiến. Hạn chế phân lô bán nền. Ba cụm từ đó đủ làm nhiều nhà đầu tư mất ngủ.

Em nói thẳng quan điểm của em: nếu chỉ đọc tiêu đề rồi vội bán đất, anh chị có thể bán nhầm một tài sản tốt. Quan trọng không phải nghe chữ “đánh thuế”, mà phải biết thuế đánh vào đâu, nguồn cung nào bị siết, và dòng tiền sẽ dịch chuyển về đâu.

Xem em phân tích đầy đủ

Bản đầy đủ 17 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách lấy suất tái định cư khi mua đất dính quy hoạch và 3 rủi ro phải né

Đừng đánh tráo hai khái niệm

Điều đầu tiên phải phân biệt cho rõ: “phân lô bán nền” không đồng nghĩa với “tách thửa đất của người dân”.

Phân lô bán nền thường gắn với hoạt động phát triển dự án của chủ đầu tư — mua đất lớn, chia nhỏ, bán nền ra thị trường.

Tách thửa đất của hộ gia đình, cá nhân là chuyện khác. Nó được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện của pháp luật và quy định của địa phương.

Nhiều người đọc lướt một dòng tin rồi gộp hai thứ này làm một, và hoảng. Anh chị đừng.

Thuế đất bỏ hoang đánh vào đâu

Bản chất đáng quan tâm của chính sách là khơi thông nguồn lực đất đai và hạn chế tình trạng dự án được giao đất nhưng kéo dài nhiều năm không triển khai.

Đó là câu chuyện rất khác với việc một người dân sở hữu một mảnh đất đã có pháp lý và chưa xây nhà.

Em nhấn mạnh chỗ này vì nó là điểm giúp anh chị tránh bán tháo vì hiểu sai thông tin. Bán tháo một mảnh đất tốt vì đọc nhầm một chính sách là kiểu mất tiền đáng tiếc nhất.

Siết nguồn cung có đáng sợ không

Đây là chỗ mà em nghĩ nhiều nhà đầu tư đang sợ ngược chiều.

Một nguyên lý rất đơn giản:

Nguồn cung giảm + nhu cầu thật tăng = tài sản tốt càng có giá trị.

Nếu nguồn cung đất nền mới bị kiểm soát chặt hơn, thì những mảnh pháp lý rõ ràng, sử dụng được ngay có trở nên khan hiếm hơn không? Anh chị tự trả lời câu đó.

Chuỗi bảy mắt xích của một mảnh đất đáng đầu tư

Em dùng chuỗi này để soi mọi mảnh:

Pháp lý → hạ tầng → việc làm → dân số → nhu cầu ở → thanh khoản → giá trị.

Đứt ở mắt xích nào thì dừng ở đó. Pháp lý không sạch thì sáu mắt xích sau vô nghĩa. Có hạ tầng mà không có việc làm thì dân không ở lại. Có dân mà không có thanh khoản thì anh chị vẫn kẹt tiền.

Vì vậy hãy tìm nơi vừa có nguồn cung hữu hạn, vừa có lý do thật để dân cư và việc làm tăng lên.

Em nói thêm cho công bằng

Em không nói chính sách nào cũng có lợi cho người cầm đất. Chính sách thuế còn đang trong quá trình hoàn thiện, và chi tiết cuối cùng — đánh vào loại đất nào, mức nào, trừ những trường hợp nào — sẽ quyết định tác động thật.

Điều em khuyên là: đọc bản chính thức, đừng đọc tiêu đề. Và đừng ra quyết định bán một tài sản lớn trong tuần đầu tiên nghe tin. Thị trường luôn phản ứng thái quá ở tuần đầu, rồi mới bình tĩnh lại.

Anh chị đang cầm một mảnh và lo nó nằm trong diện bị ảnh hưởng — nhắn cho em thông tin thửa, em tra quy hoạch và tình trạng pháp lý rồi nói thẳng anh chị đang lo đúng hay lo nhầm.