Giá đất Hòa Lạc ở tái định cư Bình Yên – Linh Sơn: chọn lô thế nào

Giá đất Hòa Lạc trong khu tái định cư Bình Yên – Linh Sơn, theo các video em quay, đang loanh quanh 50 đến 55 triệu/m², lô góc đẹp có giao dịch tới 70 triệu/m². Đây là một trong những khu đắt nhất Hòa Lạc vì nằm kẹp giữa tỉnh lộ 420, quốc lộ 21A, Khu công nghệ cao và Đại học Quốc gia. Mua ở đây không phải là tìm chỗ rẻ, mà là tìm mảnh đúng giá trong khu đã có giá.

Khu tái định cư Bình Yên – Linh Sơn nằm ở đâu?

Khu này nằm trên trục Linh Sơn, thuộc xã Bình Yên cũ. Theo các video, từ khu này ra quốc lộ 21A khoảng 900 m, ra tỉnh lộ 420 khoảng 800 m. Phía bên kia tỉnh lộ 420 là Khu công nghệ cao với Viettel, VinFast, Đại học FPT, Học viện Tài chính. Đi tới Đại học Quốc gia khoảng 1 phút, tới Khu công nghệ cao khoảng 3 phút.

Hạ tầng trong khu đã làm xong: đường nội khu hai ô tô lớn tránh nhau, vỉa hè rộng ít nhất khoảng 3 m, có sân thể thao cho người dân tập buổi sáng, buổi chiều. Xung quanh là nhà dân xây đẹp và nhiều tòa nhà trọ, căn hộ dịch vụ đang cho thuê.

Đọc thêm: Đất Hòa Lạc hơn 20 triệu một mét mua được gì, khảo sát thật 3 mảnh Yên Bình Yên Xuân

Vì sao giá ở đây cao hơn nhiều khu khác?

Vì có đủ ba thứ cùng lúc: hạ tầng xong, dân cư hiện hữu, và khách thuê ở ngay cạnh. Nhiều khu khác ở Hòa Lạc mới có một hoặc hai trong ba thứ đó. Ở Bình Yên – Linh Sơn, anh chị không phải chờ đường, chờ dân, chờ người thuê — tất cả đã có. Cái giá anh chị trả là trả cho sự chắc chắn đó.

Giá các mảnh em đã quay trong khu này

Ai đang thuê nhà ở khu này?

Hai lớp khách. Lớp thứ nhất là sinh viên và người lao động, thuê phòng trọ giá khoảng 2 đến 3,5 triệu một phòng một tháng. Lớp thứ hai là kỹ sư, chuyên gia trong Khu công nghệ cao.

Theo những gì em chia sẻ trong video, kỹ sư ở các tập đoàn công nghệ có mức lương từ khoảng 40 đến 60 triệu một tháng, còn được hỗ trợ tiền thuê nhà khoảng 10 đến 15 triệu một tháng. Nhóm này không ở phòng trọ nhỏ. Họ cần căn 50–60 m², chỗ đỗ ô tô, đường rộng, gần trường cho con. Những căn như vậy cho chuyên gia thuê khoảng 10 đến 15 triệu một tháng, khách ổn định hơn sinh viên.

Khu công nghệ cao đang có gì mới?

• Theo video, tỷ lệ lấp đầy Khu công nghệ cao sau khoảng 20 năm đang loanh quanh 45%, mục tiêu được nêu là lên khoảng 60%.
• Nhà máy chip đầu tiên của Viettel đã khởi công tại Hòa Lạc với diện tích 27 ha, theo video tập đoàn đề xuất tăng lên 40 ha, dài hạn khoảng 80 đến 100 ha.
• Theo video, CMC cũng chuẩn bị khởi công nhà máy tại Hòa Lạc.
• Quốc lộ 21A được duyệt vốn đầu tư công khoảng 19.000 tỷ đồng để mở rộng, theo video mặt đường lên 80 đến 120 m.

Những thông tin này anh chị nên đối chiếu lại với nguồn chính thức. Kỹ sư về đông thì nhu cầu nhà tốt tăng, nhưng tốc độ nhanh hay chậm phụ thuộc vào tiến độ thật của từng nhà máy.

Rủi ro và những điều phải trừ hao

• Giá đã cao. Phần lời từ hạ tầng ở khu này đã được người mua trước hưởng một phần lớn, anh chị đừng kỳ vọng tăng nhanh như vùng mới.
• Mảnh “rẻ hơn khu” phải hỏi vì sao rẻ: mặt tiền hẹp, vị trí trong khu, hay chủ cần tiền. Có lý do rõ mới mua.
• Mảnh mặt tiền 4 m thì phương án xây bị giới hạn. Muốn xây căn hộ cho chuyên gia thuê, mảnh lô góc, mặt tiền rộng hợp hơn.
• Xây để cho chuyên gia thuê thì tiền xây và nội thất cao hơn nhà trọ. Phải tính kỹ trước khi xuống tiền đất.

Cách tự kiểm ngay, không tốn tiền

• Hỏi giá đã giao dịch gần nhất trong khu, không chỉ giá chào. Hỏi người dân và các tòa nhà trọ xung quanh.
• Đo vỉa hè, đo đường trước đất, xem có đỗ được ô tô trước nhà không — đây là thứ chuyên gia thuê nhà hỏi đầu tiên.
• Kiểm tra sổ: đất tái định cư đã có sổ riêng, đứng tên ai, diện tích thổ cư bao nhiêu.
• Ghé một tòa căn hộ dịch vụ gần đó hỏi giá thuê và còn phòng trống không.

Câu hỏi hay gặp

Đất tái định cư Bình Yên có sổ không?

Các mảnh em giới thiệu trong video đều là đất full thổ cư. Khi mua bất kỳ mảnh nào, anh chị vẫn phải xem tận mắt sổ và kiểm tra thông tin tại xã.

Mua đất Hòa Lạc ở Bình Yên để ở có hợp không?

Rất hợp với người làm trong Khu công nghệ cao, Đại học Quốc gia, hoặc gia đình có con học quanh đây. Trường học các cấp, ủy ban xã, chợ đều trong bán kính vài trăm mét đến vài km.

Với hơn 4 tỷ có mua được ở khu này không?

Trong video em có mảnh 100 m² giá tổng hơn 4 tỷ một chút. Nhưng mảnh như vậy không nhiều, em phải đi xem rất nhiều mảnh mới chọn ra được một mảnh đưa lên kênh.

Khu tái định cư Bình Yên và Linh Sơn có khác nhau không?

Trong các video, em gọi chung là khu tái định cư Linh Sơn – Bình Yên, nằm trên trục Linh Sơn của xã Bình Yên cũ.

Ở khu đã có giá, anh chị không mua sự rẻ. Anh chị mua sự chắc chắn, nên phải chắc từng mét vỉa hè.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Kẹp giữa Đại học Quốc gia và FPT: đất tái định cư Bình Yên — xem video
• Kỹ sư Viettel, CMC sẽ thuê nhà ở đâu: lô góc tái định cư Bình Yên — xem video

Mới bắt đầu tìm hiểu, anh chị làm trước Phiếu khám 3 phút để biết mình hợp khu nào. Muốn em xem giúp một mảnh trong khu tái định cư Bình Yên – Linh Sơn, nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553. Nếu anh chị cầm dưới 4 tỷ và muốn mua để chờ giá tăng gấp đôi trong một hai năm, em nói thật: khu này không hợp, anh chị nên nhìn vùng khác.