Mua đất Hòa Lạc cạnh khu đấu giá Hạ Bằng: chọn lô và giữ đúng nhịp

Mua đất Hòa Lạc cạnh khu đấu giá ở Hạ Bằng là cách bắt sóng mà em thấy nhiều khách làm việc trong Khu công nghệ cao đang chọn. Lý do đơn giản: khi Nhà nước đã làm sẵn hạ tầng một khu đấu giá, đất dân xung quanh đã có đường, có điện nước, có dân ở thật, và thường được người mua nhìn lại ngay sau phiên đấu giá. Nhưng muốn hưởng lợi thì phải chọn đúng lô và giữ đúng nhịp, không phải cứ gần là mua.

Khu đấu giá ở Hạ Bằng nằm ở đâu?

Khu đấu giá em nói trong các video nằm gần tỉnh lộ 420, cạnh trung tâm xã Bình Yên cũ — nay là trụ sở xã Hạ Bằng mới, gộp từ ba xã cũ. Lúc em quay, hạ tầng khu đấu giá đã làm xong phần nền: đầu chờ cấp thoát nước, đầu chờ điện đã có ở từng ô đất. Xung quanh là đất dân các thôn Sen Trì, Phúc Tiến, đã đông nhà, đông người qua lại.

Từ khu này đi vào Khu công nghệ cao, Đại học FPT, Học viện Tài chính chỉ khoảng 3 đến 5 phút. Phía sau là hai trục đã có trong quy hoạch: trục Tây Hồ – Ba Vì mặt đường khoảng 60 m và trục chính đô thị vệ tinh Hòa Lạc cũng khoảng 60 m.

Đọc thêm: Cách đọc giá đấu giá cho đúng khi mua đất dân xung quanh

Vì sao đất dân cạnh khu đấu giá hay được nhìn lại?

Vì phiên đấu giá công khai cho người mua một mốc giá mới, có giấy tờ, ai cũng xem được. Theo những gì em chia sẻ trong video, sau phiên đấu giá ở Tân Xã năm trước, trong khoảng một đến hai tháng đất dân quanh đó được hỏi mua dồn dập và giá nhích lên rõ, có chỗ thêm khoảng 10 đến 15 giá (người trong nghề gọi “giá” là triệu mỗi mét vuông).

Cơ chế ở đây là so sánh: người đi đấu giá mà không trúng sẽ quay ra tìm đất dân gần đó, có sổ, có đường, giá mềm hơn. Đó là cầu thật, không phải tin đồn. Nhưng mức tăng cụ thể ở mỗi khu, mỗi thời điểm sẽ khác nhau, em không hứa con số nào cho phiên tới.

Các lô em đã quay quanh khu đấu giá

Lô trong video	Diện tích, mặt tiền	Giá em nêu lúc quay	Vị trí so với khu đấu giá
Lô gần trung tâm xã Bình Yên cũ	khoảng 80 m², mặt tiền 5 m, khoảng 60 m² thổ cư, đất vuông	gần 3 tỷ	cách khoảng 100 m, ra tỉnh lộ 420 khoảng 100 m
Lô bên cạnh lô trên	khoảng 61 m², mặt tiền 6 m, full thổ cư	mềm hơn lô bên cạnh	cách khoảng 100 m
Lô 3 mặt tiền nở hậu	80 m²	hơn 3 tỷ	cách gần 1 km, ra tỉnh lộ 420 khoảng 300 m
Lô góc 2 mặt tiền	hơn 65 m², mỗi mặt hơn 8 m	hơn 2 tỷ	cùng khu với lô 3 mặt tiền
Lô thôn Phúc Tiến	66,1 m², thửa vuông	hơn 2 tỷ	cách vài trăm mét, khoảng 1 phút đi xe
Lô full thổ cư nở hậu	61 m², mặt tiền 5,4 m	hơn 2 tỷ một chút	gần khu đấu giá, trục chính đô thị khoảng 300 m

Giá trên là giá tại thời điểm quay video. Giá hiện tại và tình trạng còn/bán: nhắn em Đức qua Zalo 0986.21.3553.

Nên mua sát khu đấu giá hay lùi vào trong?

Tuỳ mục đích. Ai mua để ở và xây nhà ngay thì nên ưu tiên lô có đường trước đất hai ô tô tránh nhau, đất vuông, gần trường, chợ, ủy ban — đi bộ được. Ai mua để giữ tài sản thì nhìn thêm khoảng cách tới các trục quy hoạch và tới tỉnh lộ 420, vì đó là thứ quyết định thanh khoản về sau.

Cách đây khoảng 100 m hay 1 km không phải là thước đo duy nhất. Một lô xa hơn nhưng có ba mặt tiền, kinh doanh được tầng một, nhiều khi bán lại dễ hơn một lô sát khu đấu giá nhưng nằm trong ngõ hẹp.

Mua rồi giữ bao lâu?

Trong video em khuyên: đừng vội lướt trước phiên đấu giá. Nếu anh chị mua để chờ sóng thì nên chờ ít nhất tới khi phiên đấu giá diễn ra xong, có giá trúng công khai, rồi mới tính chuyện bán hay giữ. Bán sớm trước mốc đó thường là để phần lãi lại cho người sau.

Còn nếu mua để ở hoặc để lại cho con, thì phiên đấu giá chỉ là một điểm cộng. Giá trị dài hạn nằm ở chỗ khu này cách Khu công nghệ cao và các trường đại học vài phút, khách ở thật rất đông.

Rủi ro và những điều cần trừ hao

Mốc đấu giá có thể lùi. Trong video em nói “dự kiến cuối năm”, nhưng lịch của Nhà nước có thể đổi. Đừng vay ngắn hạn rồi đếm ngày chờ phiên đấu giá.
Giá trúng đấu giá không ai biết trước. Nếu phiên đó trả giá thấp hơn kỳ vọng, đất xung quanh sẽ không tăng như anh chị nghĩ.
Lô chưa full thổ cư thì phải trừ phần đất vườn: xây được ít hơn, sau này chuyển đổi tốn thêm tiền và thời gian.
Trục 60 m trong quy hoạch là định hướng, chưa phải đường đã làm. Mua để ăn theo trục thì phải chấp nhận chờ.
Khu đang nóng thì môi giới dẫn khách nhiều, dễ bị thúc đặt cọc vội. Một ngày suy nghĩ thêm không làm anh chị mất cơ hội tốt.

Cách tự kiểm trước khi đặt cọc, không tốn tiền

Lên trụ sở xã Hạ Bằng hỏi thông báo đấu giá chính thức: khu nào, bao nhiêu lô, dự kiến khi nào. Không có văn bản thì coi như chưa có mốc.
Xin xem bản đồ quy hoạch tại xã, đối chiếu lô mình định mua có dính chỉ giới đường, đất công cộng hay không.
Đo khoảng cách thật bằng Google Maps: từ lô tới tỉnh lộ 420, tới cổng Khu công nghệ cao, tới khu đấu giá.
Hỏi hai, ba nhà dân quanh đó vừa giao dịch giá bao nhiêu, để có giá so chứ không chỉ nghe giá chào.
Xem sổ: diện tích thổ cư bao nhiêu, có tranh chấp, thế chấp không.

Anh chị muốn có sẵn danh sách để mang theo khi đi xem đất thì dùng Phiếu tự kiểm 5 lớp em soạn.

Câu hỏi hay gặp

Đất dân cạnh khu đấu giá có tăng giá sau phiên đấu giá không?

Không có chữ chắc chắn. Đất cạnh khu đấu giá có thêm một mốc so sánh công khai, nên thường được nhìn lại. Tăng bao nhiêu còn tuỳ giá trúng, tuỳ thị trường chung lúc đó.

Hơn 2 tỷ có mua được lô quanh đây không?

Lúc em quay thì có, các lô khoảng 61 đến 66 m² quanh mức hơn 2 tỷ. Giá hiện tại anh chị nhắn em để em báo lại.

Mua để ở thì có ồn không?

Lô sát tỉnh lộ 420 sẽ sôi động hơn. Lô lùi vào trong vài trăm mét thì yên hơn mà vẫn đi bộ ra chợ, trường, ủy ban được.

Có nên chờ đấu giá xong rồi mới mua?

Chờ thì chắc hơn về giá so sánh, nhưng thường phải trả cao hơn. Mua trước thì giá mềm hơn, đổi lại phải chịu rủi ro mốc lùi. Anh chị chọn theo dòng tiền của mình.

Mua cạnh khu đấu giá là mua một mốc so sánh công khai — hãy giữ đủ lâu để mốc đó xuất hiện, và đừng vay tiền để đếm ngày.

Xem thêm video cùng chủ đề

Lô 3 mặt tiền đối diện khu sắp đấu giá, lướt sóng đúng nhịp: xem video
Đất thôn Phúc Tiến lõi Hạ Bằng, hơn 2 tỷ: xem video
Lô 61 m² full thổ cư ngay gần khu đấu giá:xem video

Anh chị đang làm việc ở Khu công nghệ cao, Đại học FPT, Đại học Quốc gia và muốn có một lô gần chỗ làm, vừa ở vừa giữ tài sản, thì nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553, em dẫn đi xem tận nơi. Còn nếu anh chị chỉ có tiền vay ngắn hạn và cần lãi trong vài tháng, thì em nói thật: anh chị chưa nên mua ở đây, vì mốc đấu giá không do mình quyết định.