Bán đất Hòa Lạc gần Đại học Quốc gia: 81,4m² full thổ cư đối diện cổng số 2, hơn 3 tỷ

Bán đất Hòa Lạc gần Đại học Quốc gia: mảnh 81,4m² full thổ cư đối diện cổng số 2 Đại học Quốc gia Hà Nội, tầm tài chính loanh quanh hơn 3 tỷ một chút. Nhiều người nghĩ đất sát trường thì phải 3,5–4 tỷ trở lên cho lô 150m²; mảnh này là lựa chọn nhỏ hơn, gọn hơn mà vẫn full thổ cư. Bài này trả lời 6 câu hỏi hay gặp nhất khi cân nhắc mua đất Hòa Lạc khu này.

Bán đất hòa lạc gần đại học quốc gia — mảnh này ở đâu, giá bao nhiêu?

Mảnh 81,4m² full thổ cư nằm đối diện cổng số 2 Đại học Quốc gia Hà Nội, Đồng Chằm, xã Yên Xuân. Tầm tài chính loanh quanh hơn 3 tỷ một chút. Từ mảnh đất ra Đại học Quốc gia và ra ga metro chỉ khoảng 1–2 phút, tuỳ tốc độ.

Vì sao mảnh nhỏ mà hiếm?

Theo luật hiện hành mảnh nhỏ nhất ở khu này là 150m², tầm tài chính ít nhất 3,5 tỷ, thường 4 tỷ trở lên. Xung quanh cơ bản toàn mảnh khoảng 400m² mà thổ cư chỉ 30m². Mảnh này full thổ cư, mặt tiền hơn 4,5m (tiêu chuẩn cho 81m² chỉ khoảng 4,05m), mặt tiền và mặt hậu vuông vức.

Đọc thêm: Cách chọn đúng 1 trong 4 dải giá của xã Yên Xuân

Giá đất hòa lạc quanh đại học quốc gia hiện nay?

Đất Hòa Lạc Metro City trên dưới 100 triệu/m², chưa tính tiền xây liền kề hay shophouse. Bắc Phú Cát bên kia quốc lộ 21A đất cũng trên dưới 100 triệu/m², chung cư trung bình 60–65 triệu/m². Chung cư Hòa Lạc Metro City 57–80 triệu/m². Với mức đó, đất xung quanh cần tầm tài chính 19–20 tỷ trở lên.

Mua đất hòa lạc gần đại học quốc gia có nhu cầu thuê không?

Có. Đại học Quốc gia đón thêm hơn 17.000 sinh viên đầu tháng 9; đến năm 2030 dự kiến khoảng 80.000 học sinh, sinh viên, giảng viên cùng người đi theo. Nhà trọ trong bán kính 5km quanh trường đã cháy phòng.

Hạ tầng quanh mảnh đất đang ở đâu?

Ga metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc khởi công 19/12/2025; metro số 17 đi theo đường trục chính đô thị; Đại lộ Thăng Long kéo dài 6,7km khởi công tháng 10/2023 (báo cáo thông xe 10/10, em Đức nhận định cuối năm); đường trục chính đô thị rộng 60m; hầm chui theo kế hoạch chạy vào Đại học Quốc gia; khu đô thị 70 héc-ta bên cánh đồng đang làm giấy tờ chuẩn bị thi công.

Đường trước mảnh đất thế nào?

Đường trục chính Đồng Chằm 3 ô tô tránh nhau đỗ thoải mái, có cấp thoát nước đầy đủ, đã mở rộng một lúc 3 lần.

Cta

Muốn xem tận nơi và nhận pháp lý, vị trí chính xác: Em Đức – Lính nhà đất 0986.21.3553 (Zalo/Call). Video đi thực địa đầy đủ: https://youtu.be/A3HpqHK01MA