Mua đất Hòa Lạc có sẵn nhà về ở ngay: đáng hơn tự xây không?

Mua đất Hòa Lạc có sẵn nhà (nhà liền kề trong khu đô thị, lô góc đã xây) đáng hơn mua đất trống khi anh chị cần về ở hoặc cho thuê sớm, và khi giá cả nhà lẫn đất chỉ ngang mảnh đất trống cùng tầm tiền. Nhưng căn nhà có sẵn chỉ là lợi thế thật khi phần nhà chắc chắn, có trong giấy tờ, và phần đất không vướng chỉ giới mở đường. Bài này em Đức chỉ anh chị soát từng phần trước khi xuống tiền.

Mua đất có sẵn nhà khác mua đất trống rồi tự xây ở điểm nào?

Đất trống cho anh chị tự thiết kế nhưng phải chờ xây xong mới ở được. Đất có sẵn nhà thì ở hoặc cho thuê gần như ngay, đổi lại phải chấp nhận thiết kế của người trước và soát kỹ chất lượng xây.

Trong video chính, em dẫn anh chị vào một căn liền kề trong khu đô thị Thiên Mã: đất 78,5 m², nhà 4 tầng 1 tum, cách Khu công nghệ cao và Đại học Quốc gia khoảng 7 km, chạy xe khoảng 7 phút. Trước cửa đã có hàng quán, dịch vụ, khu vui chơi, đi bộ khoảng 200 m là tới trường học.

Đọc thêm: Cách đọc giá đấu giá cho đúng khi mua đất dân xung quanh

Những căn có sẵn nhà em đã quay ở Hòa Lạc

Số liệu ghi đúng theo lời trong video; ô nào video không nói rõ, em ghi “Video không nêu”.

Khi nào căn có sẵn nhà đáng tiền hơn đất trống?

Khi cùng một tầm tiền mà anh chị có được cả đất, cả nhà, cả hạ tầng khu đô thị, trong khi tiền đó ở chỗ khác chỉ mua được đất trống. Đây là phép so sánh em hay làm cho khách, không phải so giá trên từng mét vuông.

Trong video chính, em so căn liền kề với hai lựa chọn khác cùng tầm tiền: một căn chung cư ở khu Bắc Phú Cát giá 57 đến 80 triệu một mét vuông, và một mảnh đất view hồ khoảng 100 m² giữa làng, cách đó 1–2 cây số, giá khoảng 5 tỷ. Căn liền kề có thêm vỉa hè gần 3 m, đường nội khu rộng, và diện tích sử dụng 4 tầng 1 tum. Theo lời trong video, đây là căn rẻ nhất khu ở thời điểm quay, các căn khác ít nhất gần 6 tỷ.

Với lô góc ở Hạ Bằng, em nói rõ trong video: cùng tầm tiền hơn 5 tỷ, ở khu gần Khu công nghệ cao anh chị thường chỉ mua được 150 m² đất không phải lô góc, hoặc khoảng 100 m² lô góc, và chưa có nhà.

Mua nhà có sẵn để ở hay để cho thuê?

Cả hai đều được, miễn anh chị biết trước ai sẽ ở. Khu Hòa Lạc có giảng viên, kỹ sư, chuyên gia đang chuyển lên, và rất nhiều sinh viên, nên nhà nguyên căn có người cần.

Ở video Hạ Bằng, em kể giá phòng trọ quanh đó từ 2,5 đến 3,5 triệu một tháng, và em ước một căn nhà riêng đẹp có thể cho thuê 5 đến 6 triệu. Con số cho thuê là ước tính của em lúc quay, anh chị nên tự hỏi giá thuê thật quanh mảnh trước khi tính.

Nghĩ luôn tới người mua sau: nhà nhiều tầng có diện tích sử dụng lớn hơn hẳn căn hộ cùng giá, đó là điểm dễ bán lại.

Hạ tầng quanh các căn này có gì đáng chú ý?

Các mảnh trong cụm đều nằm gần quốc lộ 21A, đoạn được gọi là vành đai 4,5, đang chuẩn bị mở rộng lòng đường lên 80 đến 120 m, và gần ngã tư Lục Quân, nơi trục Tây Hồ – Ba Vì đi qua. Em gọi trục này là trục di dân: khi người nội đô giãn ra, họ đi theo những con đường như vậy.

Mốc khởi công em nói trong video là thông tin lúc quay, có thể đã thay đổi; hạ tầng là động lực có điều kiện, không phải lời hứa tăng giá.

Rủi ro cần trừ hao khi mua đất có sẵn nhà

Rủi ro lớn nhất nằm ở phần nhà, vì nó không hiện trên bản đồ quy hoạch.

• Kết cấu: ngay trong video chính, em chỉ ra cầu thang căn liền kề nhìn hơi mỏng, về ở phải gia cố. Tiền gia cố, sửa chữa phải tính vào tổng chi.
• Giấy tờ phần nhà: nhà xây có đúng giấy phép không, số tầng và diện tích sàn thực tế có khớp không, nhà đã được ghi vào sổ chưa.
• Điều kiện ra sổ trong khu đô thị: theo chia sẻ trong một video, có lô đất trống trong khu đô thị phải xây nhà xong mới ra được sổ. Mua căn đã có nhà thì hỏi rõ sổ đã ra chưa.
• Chỉ giới mở đường: mảnh sát quốc lộ 21A cần xem đường mở rộng ăn vào tới đâu, nhà có bị cắt phần trước không.
• Vỉa hè giả: với đất làng, có nơi quảng cáo có vỉa hè nhưng phần đó nằm trong sổ và tính tiền của người mua. Đo vỉa hè trên bản vẽ, không đo bằng mắt.
• Thanh khoản: giá căn có nhà gồm cả tiền xây, nếu anh chị cần bán gấp thì người mua sau phải ưng cả thiết kế của mình.

Cách tự kiểm ngay, không tốn tiền

Trước khi đặt cọc, anh chị làm ngay:

• Xin chụp sổ, xem trang ghi tài sản gắn liền với đất có ghi nhà không, diện tích sàn bao nhiêu.
• Xin xem giấy phép xây dựng, đếm số tầng thực tế so với giấy phép.
• Đi một vòng trong nhà: cầu thang, dầm, tường có nứt, chỗ thấm ở trần và nhà vệ sinh.
• Hỏi giá thuê thật của hai, ba căn quanh đó nếu anh chị định cho thuê.

Anh chị muốn có sẵn danh sách để mang ra thực địa thì dùng Phiếu tự kiểm 5 lớp của em.

Câu hỏi hay gặp

Nhà liền kề ở Hòa Lạc có thật rẻ hơn chung cư không?

Ở căn trong video chính, em nói giá nhà đất chỉ ngang, thậm chí rẻ hơn một chút so với căn hộ cùng tầm tiền. Đây là một căn cụ thể ở thời điểm quay, không phải quy luật chung cho mọi căn.

Ở xa Khu công nghệ cao hơn chung cư thì có bất tiện không?

Theo video chính, căn liền kề xa hơn khoảng 6 km nhưng thời gian đi gần như nhau, vì ở chung cư còn mất thời gian đợi thang máy, xuống hầm. Anh chị nên tự chạy thử giờ cao điểm.

Mua nhà có sẵn rồi có nên đập đi xây lại không?

Thường là không nên nếu kết cấu còn tốt, vì anh chị đã trả tiền cho phần nhà. Chỉ nên tính xây lại khi kiểm tra thấy kết cấu yếu hoặc thiết kế không dùng được.

Căn nhà có sẵn chỉ đáng tiền khi nó đã nằm trong sổ, kết cấu đứng vững và anh chị biết ai sẽ ở — soát nhà trước, soát đất sau, rồi mới so giá.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Nhà liền kề 4 tầng mặt vành đai 4,5 giá ngang mảnh đất trống xem video
• Lô góc 140 m² có sẵn nhà mới gần tỉnh lộ 420, Hạ Bằng xem video
• Mảnh 200 m² full thổ cư xây nhà ở ngay, giữa Hòa Lạc và Sơn Tây xem video

Anh chị đang xem một căn có sẵn nhà ở Hòa Lạc và muốn em soát cùng sổ, giấy phép xây, chỉ giới đường và giá thuê thật quanh đó thì nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553. Em cũng nói thật: nếu anh chị chưa có kế hoạch ở hay cho thuê, chỉ mua vì “có nhà sẵn nghe hời”, hoặc cần rút tiền gấp trong vài tháng tới, thì chưa nên mua.