Bán đất Hòa Lạc lô góc 129 m² cách Đại học Quốc gia 1 phút, chưa tới 31 triệu một mét

Em bán đất khu này nhiều năm, nắm giá từng tuyến. Đầu năm ngoái chính em bán một lô mặt trục chính, chỉ một mặt tiền, đã hơn 30 triệu/m².

Lô hôm nay: lô góc, mặt trục chính, 129 m², hơn 3 tỷ — chưa tới 31 triệu/m². Em không chê được gì cả. Em chỉ nghi ngờ chính mình vì nó rẻ quá so với mặt bằng hiện tại.

Xem em đi thực tế lô này

Em đo khoảng cách ngay trong video — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách tính phần chênh để biết lô góc đắt bao nhiêu thì đáng mua

Thông số lô đất

• Diện tích: 129 m² vuông vắn
• Thế đất: lô góc, mặt trục chính
• Kích thước: mặt tiền 6 m, hai cạnh mỗi bên 21,5 m
• Giá: hơn 3 tỷ, tức chưa tới 31 triệu/m² (cập nhật tháng 9/2026, chốt con số cuối qua Zalo)

Vị trí lõi: đi bộ tới gần như mọi thứ

Mua đất Hòa Lạc thường phải chọn một trong hai: gần trung tâm thì đắt, rẻ thì xa. Lô này không phải chọn.

• Quốc lộ 21A và vành đai 4.5: 200 m
• Khu công nghệ cao Hòa Lạc: 400 m
• Ngã ba chợ trung tâm Hòa Lạc: 300 m
• Tỉnh lộ 420: 300 m
• Cổng số 8 Đại học Quốc gia: 1 phút

Đính chính một hiểu nhầm làm nhiều người mua nhầm

Em phải nói rõ chỗ này vì nó khiến khách trả tiền oan.

Nhiều người bán đất ở khu khác nói ngã ba Hòa Lạc chính là cổng số 8 Đại học Quốc gia. Không đúng. Cổng số 8 nằm đúng khu này.

Anh chị đang tìm đất gần Đại học Quốc gia mà tin theo câu đó thì rất dễ trả giá của lô gần cho một lô cách đó vài cây số. Cứ mở bản đồ ra tự soi, đừng tin ai, kể cả em.

Ba lớp so sánh để anh chị tự định giá

Mua đất đừng tin một con số đơn lẻ. Em đưa ba lớp:

• Lớp 1 — ngay khu này: mặt bằng trung bình hơn 40 triệu/m².
• Lớp 2 — bên kia vành đai 4.5: hôm qua em thẩm định một lô 60 triệu/m², mà còn cụt, không vuông vắn như lô này.
• Lớp 3 — đi sâu 5–7 km, cách vành đai 2–3 km: lô góc mặt trục chính tương đương vẫn trên 50 triệu/m².

Lô này 129 m², hơn 3 tỷ. Anh chị tự đặt bốn con số cạnh nhau rồi kết luận.

Vì sao khu này có người ở thật

Nhiều nơi rao bán đất Hòa Lạc mà ra thực địa không thấy bóng người. Khu này khác:

• Khu công nghệ cao Hòa Lạc 1.700 ha, hơn 100 dự án, tổng vốn hơn 5 tỷ USD, khoảng 15.000 nhân lực mỗi ngày. Nhà máy chip Viettel đã khởi công.
• Đại học Quốc gia Hà Nội 1.113,7 ha, quy hoạch 80.000 sinh viên. Cùng Học viện Kỹ thuật Quân sự, Học viện Tài chính, Đại học Điện lực, FPT, Văn Lang.
• Quốc lộ 21A vốn 19.000 tỷ sắp khởi công, mở lên 80–120 m. Metro số 5 dài 39,6 km đang thi công.

Và bằng chứng gần nhất, nhìn được bằng mắt: ngay cạnh lô đã có ba đến bốn nhà trọ sinh viên thuê kín, đường bê tông, cấp thoát nước đủ. Không phải chờ hạ tầng, không phải chờ người về.

Lô này hợp với ai

• Anh chị muốn gửi vốn vào đất Hòa Lạc, không phải bỏ thêm tiền xây
• Anh chị muốn xây nhà trọ cho sinh viên và chuyên gia thuê — có dòng tiền ngay, vì quanh đây đã thuê kín
• Anh chị cần đất làm kho xưởng, kinh doanh, hoặc ở thật

Ba việc nên làm trước khi xuống tiền

Đừng tin lời em. Làm đúng ba việc này:

1. Đọc bản đồ quy hoạch phân khu trước khi đi xem, để biết mình đang nhìn cái gì
2. Ra tận nơi tự đo khoảng cách tới cổng số 8 Đại học Quốc gia
3. Kiểm tra quy hoạch từng thửa trước khi cọc — việc này em làm miễn phí, kể cả với lô anh chị mua của người khác

Một lô rẻ bất thường thì việc đầu tiên không phải là mừng. Là đi kiểm tra xem nó rẻ vì tiềm năng chưa tới, hay rẻ vì có vấn đề thật.

Anh chị muốn xem lô góc 129 m² này, hoặc muốn em tra quy hoạch giúp một thửa đang nhắm, nhắn cho em một dòng kèm địa chỉ thửa.