Bán đất Hòa Lạc 1.315 m² lô góc mặt trục chính đô thị 60 m — khu tái định cư Yên Xuân vừa khởi công

Bán đất Hòa Lạc 1.315 m² lô góc ngay mặt trục chính đô thị xã Yên Xuân — giá rẻ bất ngờ

Lô góc 1.315 m² nằm ở xã Yên Xuân, ngay cạnh trụ sở xã, mặt tỉnh lộ 446 — trục chính duy nhất của cả vùng. Mặt tiền chính hơn 25 m, mặt tiền phụ hơn 40 m. Theo quy hoạch, chính mặt tiền phụ này sẽ trở thành mặt đường trục chính đô thị rộng 60 m; trục chạy cắt ngang đúng mép mảnh đất rồi kéo qua trường mầm non Tiến Xuân.

Nửa năm trước chủ bán hơn 20 triệu/m² một chút. Nay chủ giảm 5 giá, khoảng 25 % giá trị, còn hơn 10 triệu/m² vì cần thanh khoản để dồn vốn cho việc kinh doanh.

Khảo sát thực tế: khu tái định cư Yên Xuân vừa khởi công

Xã Yên Xuân là xã mới, gộp từ 4 xã cũ: Đông Xuân, Tiến Xuân, Yên Bình, Yên Trung, diện tích rộng ngang một quận như Cầu Giấy.

Khu tái định cư bên tay trái tỉnh lộ 446 đã có máy xúc vào làm hạ tầng — nhìn thấy trong video, không phải quy hoạch trên giấy. Khu đô thị sinh thái thông minh hơn 13 ha nằm bên tay phải, giai đoạn đầu. Tỉnh lộ 446 cũng sắp khởi công mở rộng lên 30 m.

Hạ tầng lớn đang chạy về khu này

• Trục chính đô thị rộng 60 m, chạy song song tỉnh lộ 446, cách khoảng 200 m.
• Tuyến Metro số 17 đi theo chính trục đó, mật độ ga dày — khoảng 1 km một ga.
• Vành đai 5 cách 350–400 m, mặt đường quy hoạch 120 m, Quốc hội vừa thông qua hơn 288.000 tỷ đồng.
• Khu đô thị sinh thái 163 ha của Xuân Cầu — chính là chủ đầu tư Xanh Villas.
• Đất của Đại học Hòa Bình và Đại học Bách Khoa nằm về phía Đại lộ Thăng Long, cách chừng 2 phút chạy xe; trục chính đô thị chạy tới đúng cổng chính Đại học Quốc gia Hà Nội.

Giá đất khu này đang ở đâu

Có môi giới địa phương chào đất trong khu tái định cư 70 triệu/m². Anh Đức nói thẳng trong video: mức đó là ảo, nêu giá cao để sau chốt quanh 40 triệu. Ở Hòa Lạc gần như không có khu tái định cư nào dưới 40 triệu/m². Biệt thự trong khu đô thị 163 ha đang khoảng 65 triệu/m² trở lên.

Trong khi đó, đất của chính người dân ở đây — các hộ được đền bù khi làm Đại lộ Thăng Long và ngã 5 — vẫn còn nhiều và gửi bán rất rẻ.

Điểm cần cân nhắc

Lô mới có 100 m² thổ cư, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Mua xong nên làm thêm thổ cư sớm: theo luật mới, khi hạ tầng phát triển xong thì bảng giá đất được nâng lên, làm thổ càng chậm càng đắt. Việc này anh em trong Quỹ Điền Minh Invest hỗ trợ.

Tầm tài chính cần hơn 20 tỷ một chút. Anh chị tầm 4–5 tỷ thì khu này còn hai mảnh đất dân 150 m² và 200 m², full thổ cư, hơn 20 triệu/m².

Có dòng tiền ngay trong lúc chờ hạ tầng

Hiện có một nhà hàng nổi tiếng đang hỏi thuê mảnh này, nên mua là có thể khai thác ngay thay vì để đất nằm không.

Hà Minh Đức — Chủ tịch Điền Minh Invest. Khảo sát thực địa xã Yên Xuân ngày 18/09/2026.