Ôm đất nền Hòa Lạc có mắc kẹt không: ba lý do đất có sổ của dân không mất giá

Ôm đất nền Hòa Lạc có mắc kẹt không — câu hỏi này xuất hiện dày đặc từ khi có tin sắp đánh thuế cao đất bỏ hoang. Kết luận em nghe nhiều nhất là: thời của đất nền hết rồi, ai ôm đất nền sẽ kẹt. Em nói ngược lại, và dưới đây là lý do.

Chuyên gia kết luận sai vì gộp ba thứ làm một

Ba thứ đó là: đất bỏ hoang, đất phân lô bán nền của chủ đầu tư, và mảnh đất có sổ đỏ của người dùng thật. Chúng khác hẳn nhau về chủ sở hữu, về nghĩa vụ tài chính đã nộp, và về khả năng đưa vào sử dụng. Gộp lại thành một rồi kết luận chung là chỗ sai gốc rễ.

Lý do thứ nhất — đất có sổ gần như không sinh thêm nữa

Khi nhà nước siết phân lô bán nền và độc quyền phân lô, tổ chức đấu giá, thì nguồn đất nền mới gần như không sinh thêm. Không ai tạo thêm được thửa mới.

Đọc thêm: Cách lấy suất tái định cư khi mua đất dính quy hoạch và 3 rủi ro phải né

Nghĩa là những thửa đất có sổ đang còn sẵn trong khu dân cư — nhất là gần đại học, gần khu công nghệ cao, gần chỗ người ta đi làm — sẽ hiếm dần chứ không thừa ra. Cái gì không sinh thêm mà vẫn có người cần thì không mất giá.

Lý do thứ hai — đất có sổ đưa vào sử dụng được ngay

Xây nhà ở, xây dãy trọ cho thuê, cho thuê mặt bằng, trồng cây làm vườn — đất có sổ làm được ngay. Mà đưa đất vào sử dụng chính là điều nhà nước muốn.

Anh chị dùng đất thì vừa không dính thuế bỏ hoang, vừa có dòng tiền hàng tháng. Đây là điểm khác hẳn với một lô đất để không hoặc một căn hộ còn đang xây.

Lý do thứ ba — hạ tầng đầu tư công xây xong thì ở lại mãi

Đường, cầu, trường học, khu công nghệ cao là những thứ nhà nước bơm tiền vào. Xây xong rồi thì không ai bê đi đâu được. Mảnh đất dân nằm cạnh những công trình đó hưởng lợi trực tiếp và lâu dài.

Ở Hòa Lạc, đường vành đai 4.5 đang chọn nhà thầu để mở rộng lên 80–120 m. Mô hình ở đây khá rõ: một bên đường là đại học — nơi tạo ra con người và tri thức; bên kia là khu công nghệ cao — nơi tạo ra việc làm.

Còn hai thứ đã làm đất tăng giá suốt 20 năm qua

Một là đầu tư công: làm đường, làm cầu, làm khu công nghệ cao, làm đại học. Đường mở tới đâu, đất lên tới đó.

Hai là lượng tiền trong nền kinh tế. Năm 2000 tổng lượng tiền khoảng 250.000 tỷ, đến nay đã vượt 20 triệu tỷ. Một tỷ năm 2000 mua được mấy sào đất ở Thạch Thất, Hoài Đức; còn 100 tỷ bây giờ mua một căn biệt thự là hết.

Nhưng chuyện đó sẽ không kéo dài mãi. Khi hạ tầng và các khu đô thị xây xong, dân số bắt đầu già đi khoảng 2050–2060 thì nhu cầu nhà ở sẽ không còn tăng nữa — trừ những trung tâm việc làm như Hà Nội.

Ba việc nên làm với lô đất đang giữ

Việc 1 — soi lại từng lô theo bốn điều kiện

Có sổ đỏ đứng tên mình chưa. Đã nộp đủ nghĩa vụ tài chính chưa. Có xây được, cho thuê được, trồng cây được không. Có dính chỉ giới quy hoạch không.

Đủ bốn thứ đó thì mọi thay đổi về thuế đất bỏ hoang không phải chuyện của anh chị.

Việc 2 — lô nào không đủ thì cho ra sớm

Lô không đủ điều kiện, lại xa chỗ người ở, đó mới là lô cần ra — và ra sớm còn hơn ra muộn. Lô nào dùng được thì tính cách dùng: xây trọ cho thuê, hoặc ít nhất cho người ta mượn làm vườn, để đất đó có người, có việc.

Việc 3 — từ nay mua mảnh làm được việc gì đó

Đừng mua mảnh chỉ để ngắm. Và đừng đưa tiền vào hàng mới của các dự án — cá con mua bán với nhau thôi: đất dân có sổ, người bán là người thật.

Việc của em ở Hòa Lạc

Em chỉ giới thiệu đất dân có sổ, kiểm quy hoạch và tách thửa trước khi anh chị vào cọc, và nói rõ mảnh đó dùng được vào việc gì.

Anh chị đang có một mảnh và muốn tự kiểm xem nó đứng đúng chỗ chưa, em có phiếu tự kiểm 5 lớp: quy hoạch, sổ, lối đi, giá và ai sẽ là người mua lại. Nhắn em một chữ "phiếu", em gửi miễn phí.

Thời thế đổi thì mình đổi cách làm, chứ không đổi mảnh đất có sổ lấy một căn hộ đang xây.

Em Đức – Lính nhà đất — 0986.21.3553 (Zalo).

Hà Minh Đức — “Đức lính nhà đất”, Chủ tịch Điền Minh Invest. Môi giới đất nền dải Hòa Lạc – Xuân Mai, khảo sát thực địa và quay video từng khu.