Bí kíp đầu tư BĐS
4 điều phải kiểm trước khi mua đất tái định cư Hòa Lạc
Lô vuông, đường rộng có vỉa hè, hạ tầng sẵn nên hợp phân khúc cho thuê cao hơn. Nhưng với đất tái định cư thì pháp lý quan trọng hơn vị trí, và phải kiểm từng lô.
Tác giả: <span>ducadmin</span>
Chuyện nghề
3 câu nên hỏi để không mất tiền vì kiểu tư vấn quen thuộc
Bán cao hơn mặt bằng 8–10 giá, đẩy giá dự án gấp ba bốn lần mà nhiều năm chưa có sổ, môi giới không nắm quy hoạch. Ba câu hỏi mà người bán tử tế nào cũng trả lời được.
Bí kíp đầu tư BĐS
Cách đọc giá đấu giá cho đúng khi mua đất dân xung quanh
Giá trúng đấu giá là mốc trần của khu, nhưng đất đấu giá đã có hạ tầng còn đất dân thì chưa. Cách trừ hao, và ba điều kiện để mua đất cạnh khu đấu giá là hợp lý.
Khảo sát thực địa
Cách tính phần chênh để biết lô góc đắt bao nhiêu thì đáng mua
Bốn thứ lô góc có mà lô thường không có, và bốn mặt trái ít người nói. Phần chênh hợp lý ở dải Hòa Lạc thường 10-25%, trên 40% thì phải hỏi kỹ.
Khảo sát thực địa
Cách kiểm dòng tiền đất mặt tỉnh lộ 420 trước khi trả giá
Phần chênh giá của đất mặt trục là tiền mua trước dòng tiền tương lai. Ba cách kiểm dòng tiền có thật không, và câu hỏi bắt buộc về chỉ giới với mọi mảnh bám tuyến đang mở rộng.
Bí kíp đầu tư BĐS
Cách tính đúng bài toán xây nhà trọ trên 200 m² đất Hòa Lạc
Mua đất Hòa Lạc xây nhà trọ: 200m2 xây 5 tầng hết 7 tỷ được 32 phòng, thu 80-96 triệu mỗi tháng. Vì sao tính theo tổng vốn là sai và tính đúng ra 12-14%.
Khảo sát thực địa
Cách tính dòng tiền thật khi xây trọ trên đất Hạ Bằng
Hạ Bằng là nơi mật độ nhà trọ dày nhất Hòa Lạc vì sát khu công nghệ cao và FPT. Tỷ suất thật khi tính đủ cả vốn đất là 7-9%/năm, không phải 15-20% như cách tính thiếu. Bốn điều kiện để một mảnh xây trọ được.
Khảo sát thực địa
Cách chọn đất ở chỗ kết thúc đại lộ Thăng Long kéo dài
Cách 200m là ngã ba nơi đại lộ Thăng Long kéo dài kết thúc, rẽ phải lên Ba Vì rẽ trái vào cao tốc Hà Nội – Hòa Bình. Vì sao điểm kết thúc của một tuyến đường luôn thành nút giao giữ người lại.
Khảo sát thực địa
Cách chọn đúng 1 trong 4 dải giá của xã Yên Xuân
Cùng một xã, giá chênh nhau nhiều lần trong bán kính vài trăm mét. Tỷ lệ thổ cư, đường vào, khoảng cách tới trường và tới ga, hình thửa là năm thứ quyết định.
Khảo sát thực địa
Cách mua 85 m² mặt tiền 7 m cách cao tốc 150 m với dưới 1 tỷ
Được quy hoạch là đất ở đô thị dù hiện trạng còn thưa vắng. Hai động lực quanh mảnh, và ba điều phải trừ hao — đây là mảnh cho người vốn nhỏ chờ được vài năm.
Quà tặng miễn phíLần đầu tìm đất Hòa Lạc? Phiếu khám 3 phútCó từ 3 – 10 tỷ, chưa biết nên nhìn khu nào? Trả lời 5 câu, em chỉ ra khu, dải giá và việc tiếp theo.
Làm phiếu khám →