Ga khu công nghệ cao 70–150 triệu/m² tốt để ở, ga cổng số 1 Đại học Quốc gia 100–160 triệu hợp giữ tài sản, ga cổng chính có thôn cụt và cổng không vận hành. Ba câu tự kiểm mọi mảnh được giới thiệu là gần metro.
Suất tái định cư có thể 60-70 triệu/m2 nhưng gắn với điều kiện cư trú và chỗ ở duy nhất, đây là cách làm của người sống tại chỗ chứ không phải của nhà đầu tư ở xa. So sánh mua trong và mua cạnh chỉ giới.
Chủ cần tiền gấp, khu ít người biết, thửa lớn kén khách là ba lý do rẻ thật. Vướng chỉ giới, đường vào không hợp pháp, pháp lý chưa xong, thổ cư thấp là bốn lý do nên tránh. Kèm bốn bước kiểm trong một buổi.
Thủ Đức 80–150 triệu/m², Hòa Lạc 15–60 triệu, cùng mô hình đô thị vệ tinh có metro, đại học quốc gia và khu công nghệ cao. Nhưng Thủ Đức mất 15–20 năm để đi hết quãng đó — ba điều phải trừ hao khi dùng phép so sánh này.
Quanh FPT và khu công nghệ cao, mảnh 60–65m² trước Tết hơn 2 tỷ nay đã trên 3 tỷ. Ba lựa chọn cho tầm tiền này và ba tiêu chí bắt buộc khi vùng đã lên giá.
Xung quanh trên 100 triệu/m² mà mảnh này hơn 10 triệu. Thổ cư 150m², mặt tiền 18,5m, đường 6m, cách trục chính đô thị 30m, cách Hòa Lạc Metro City 400m. Kèm phép tính cho thuê đã trừ hao đầy đủ.
Nhóm người thuê có doanh nghiệp hỗ trợ tiền nhà cần chỗ đỗ ô tô, đường rộng, phòng thoáng, thứ nhà trọ thường không có. So sánh làm trọ sinh viên với làm căn hộ dịch vụ.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi: đất dự án chậm sử dụng nộp tiền lũy tiến, đất bỏ hoang chỉ có 3 loại. Đất ở có sổ của dân không bị coi là bỏ hoang.
Cổng số 8 cách chợ Hòa Lạc 550m chứ không phải ở chợ. Sinh viên chỉ thuê trong bán kính 2 km và chỗ đó phải có hàng quán. Linh Sơn cách cổng 600–700m đã có trọ chạy sẵn, còn Cổ Đông cách 5–10 km mà giá 30–50 triệu/m².
Điểm nghẽn không phải quy hoạch mà là đất sạch: trước 2023 khu công nghệ cao do Bộ quản lý, không có bộ máy giải phóng mặt bằng. Từ 01/08/2023 chuyển về Hà Nội thì nút thắt được gỡ. Viettel khởi công nhà máy chip 27 ha, năm nay giải phóng 460 ha đất sạch.
