Bán đất Hòa Lạc: lô góc 1.080 m² đối diện cổng ĐHQG, hơn 20 triệu/m²

Bán đất Hòa Lạc đối diện cổng Đại học Quốc gia mà giá chỉ hơn 20 triệu một mét vuông, lúc em quay video là có thật: lô góc 1.080 m², mặt đường trục chính thôn Đồng Chằm (Yên Xuân), đối diện cổng số 2 của Đại học Quốc gia Hà Nội. Để so, bên cổng số 3 cùng trường, đất đang trên dưới 50 triệu một mét vuông. Rẻ bằng một nửa không phải vì đất xấu, mà vì cổng số 2 chưa có đường thông an toàn qua Đại lộ Thăng Long.

Vì sao cùng đối diện cổng Đại học Quốc gia mà giá chênh nhau một nửa?

Vì cổng số 3 đã có sinh viên đi lại thật, còn cổng số 2 thì chưa. Tháng 9 vừa rồi Đại học Quốc gia Hà Nội đưa hơn 17 nghìn sinh viên về Hòa Lạc. Tòa nhà trọ đối diện cổng số 3 mà em đứng quay, chủ xây cách đây khoảng 2 năm, để không gần hết thời gian đó, nay cháy phòng, quần áo phơi kín ban công.

Cổng số 2 ở đầu thôn Đồng Chằm thì khác. Sinh viên muốn sang đây phải băng qua Đại lộ Thăng Long đang thi công, tắc đường, bụi mù rất nguy hiểm. Nhưng cũng chính vì thế mà đất ở đây mới còn giá hơn 20 triệu. Nhà dân quanh đó đã treo biển cho thuê phòng thừa 1 triệu 7, 1 triệu 8 một tháng và cũng cháy phòng.

Đọc thêm: Cách chọn đúng 1 trong 4 dải giá của xã Yên Xuân

Mảnh lô góc 1.080 m² này cụ thể ra sao?

Đây là mảnh em gọi là hoa hậu của khu: lô góc, hai mặt tiền, mặt đường trục chính Đồng Chằm, hình thù đẹp, nở hậu kép. Từ năm kia em đã mua một mảnh ngay khu này, nằm hàng sau, không ra trục chính, giờ giá đã trên dưới 30 triệu một mét vuông.

Hồ sơ lô đầy đủ (sổ đã che, ảnh thực địa, bản đồ mốc): bán đất Hòa Lạc lô góc 1.080 m² Đồng Chằm.

Nhiều người sợ mua xong mất 5 m đất khi mở đường. Mảnh này phần mở rộng đã vẽ sẵn trong sổ. Anh chị mua mảnh nào ở Hòa Lạc cũng nên hỏi câu này đầu tiên.

Quanh mảnh đất có gì đang làm và gì đang quy hoạch?

Em tách rõ thứ đang thi công thật và thứ còn trên bản vẽ. Đang làm thật là Đại lộ Thăng Long đoạn qua đây, theo em nắm thì hoàn thành cuối năm nay, hoàn thiện hẳn khoảng tháng 6 năm 2027. Khi đó có hầm chui xuyên thẳng từ Đồng Chằm vào cổng số 2, bên trong là Đại học Khoa học Tự nhiên, trong trường đã có sẵn bùng binh đón hầm.

Em nhắc: giá Metro City là giá sản phẩm dự án, mua đất kèm nhà, bỏ thêm vài tỷ xây dựng. Không lấy số đó gán thẳng cho đất thôn Đồng Chằm.

Mảnh này nên xây nhà trọ hay xây khách sạn?

Nhiều anh chị nội đô quen làm nhà dòng tiền hỏi em câu này sau khi Khu công nghệ cao khởi công khách sạn 4 sao. Em trả lời thật: khách sạn là chuyện của khoảng 5 năm nữa. Trước mắt, 3 đến 5 năm đầu, mảnh này hợp xây nhà trọ tạm cho sinh viên.

• Xây tạm nghĩa là nhà lắp ghép 2 tầng, cùng lắm 3 tầng, rẻ, dựng nhanh, ra dòng tiền ngay. Phòng nhà trọ xây tử tế ở khu này em để từ 2 triệu rưỡi một tháng trở lên.
• Mảnh có dòng tiền thì ngân hàng định giá khác hẳn mảnh để cỏ, bán lại cũng dễ được giá hơn.
• Đến khoảng năm 2030, nếu các tuyến metro số 5, metro số 8, trục Hồ Tây – Ba Vì khởi công và tương đối hoàn thành như quy hoạch, cộng thêm Đại học Quốc gia, Đại học Bách khoa về đủ sinh viên, lúc đó mới tính bài khách sạn.

Anh chị muốn tính kỹ phần nhà trọ, em có sẵn Bài toán nhà trọ Hòa Lạc, tải về điền số của mình vào.

Rủi ro và những điều cần trừ hao

• Tầm tiền lớn: hơn 20 tỷ một mảnh, thanh khoản không nhanh như mảnh 2 đến 3 tỷ. Anh chị cần vay nhiều mới mua được thì không nên.
• Hầm chui và Đại lộ Thăng Long là mốc em nắm lúc quay; tiến độ dự án Nhà nước có thể lùi. Giá hơn 20 triệu đang là giá của chỗ chưa có đường thông, đường xong rồi giá ra sao không ai cam kết được.
• Đường trục chính đô thị 60 m, đất ở quanh hồ, khách sạn tương lai đều mới là quy hoạch hoặc đang xin chủ trương. Đừng trả tiền cho thứ chưa khởi công.
• Nhà trọ: hơn 17 nghìn sinh viên đã về là thật, nhưng nhà dân và nhà đầu tư khác cũng đang xây. Nguồn cung phòng tăng thì giá phòng có thể không giữ được mức 2 triệu rưỡi.
• Xây nhà lắp ghép tạm vẫn phải xin phép xây dựng đúng quy định của địa phương, không làm chui.

Cách tự kiểm trước khi đặt cọc, không tốn tiền

• Cầm sổ đỏ bản gốc, tìm đúng ô thể hiện phần đường mở rộng: phần 5 m đã nằm ngoài diện tích 1.080 m² hay chưa. Chưa rõ thì chưa cọc.
• Tự đứng ở mảnh đất, nhìn sang cổng số 2, đi bộ ra Đại lộ Thăng Long xem công trường đang làm tới đâu, có hạng mục hầm chui chưa.
• Đếm biển cho thuê trọ trong thôn Đồng Chằm, hỏi giá 3 nhà, so với 1 triệu 7, 1 triệu 8 em thấy lúc quay.
• Mở bản đồ quy hoạch phân khu, đối chiếu ranh đường trục đô thị 60 m và cánh đồng 70 ha: mảnh có nằm ngoài ranh thu hồi không.
• Hỏi 3 hộ dân sát mảnh: khu có bị ngập không, có tranh chấp lối đi không, hàng xóm bán gần nhất bao nhiêu.

Câu hỏi hay gặp

Hơn 20 triệu một mét vuông đối diện cổng Đại học Quốc gia có phải quá rẻ, có vấn đề gì không?

Rẻ hơn cổng số 3 một nửa vì cổng số 2 chưa có đường thông an toàn, không phải vì pháp lý. Anh chị cứ cầm sổ đi đối chiếu, không cần tin lời em.

Em không đủ hơn 20 tỷ, quanh khu còn mảnh nhỏ hơn không?

Lúc em quay còn khoảng 2 mảnh nữa, diện tích 100 đến 200 m², giá từ hơn 3 tỷ đến khoảng 6 tỷ. Số lượng ít, anh chị nhắn em hỏi còn hay hết.

Mua xong để đất trống chờ tăng giá được không?

Được nhưng em không khuyên. Mảnh to để cỏ thì mỗi tháng là một tháng tiền chết. Dựng nhà trọ tạm 2 tầng cho sinh viên thuê, mảnh vừa có dòng tiền vừa dễ bán lại hơn.

Mua đất trước khi đường thông thì rẻ, nhưng chỉ nên rẻ ở phần đường, không được rẻ ở phần sổ. Sổ phải đúng, đường có thể chờ.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Mảnh 140 m² hai mặt tiền trục chính Phú Cát, xây nhà trọ cho sinh viên: xem video
• Đất tái định cư Đại học Quốc gia hơn 30 triệu một mét vuông, có đáng tiền không: xem video
• Khảo sát khu tái định cư Đại học Quốc gia vừa khởi công: xem video
• Khảo sát đường vành đai và Khu công nghệ cao Hòa Lạc: xem video

Anh chị muốn em dẫn ra Đồng Chằm, đứng đúng lô góc nhìn sang cổng số 2, cầm sổ đối chiếu phần đường mở rộng, nhắn em Đức qua Zalo 0986.21.3553. Em nói thật: nếu anh chị phải vay quá nửa giá mảnh, cần tiền lại trong 1 đến 2 năm, hoặc chỉ mua vì nghe nói hầm chui sắp xong, thì khoan hãy mua. Còn tiền nhàn rỗi, sẵn kế hoạch dựng nhà trọ lấy dòng tiền và chờ được tới khi đường thông, thì đây là mảnh đáng đi xem sớm.