Đất nền Thạch Thất gần Hòa Lạc: 6 lô khảo sát, chọn theo mục tiêu

Đất nền Thạch Thất là nhóm đất nền Hòa Lạc hợp nhất với người cần ở thật, cho thuê hoặc tích luỹ bằng vốn nhỏ, vì khu vực đã đông dân, đủ chợ, bệnh viện, trường học, cách Khu công nghệ cao khoảng 3–18 phút tuỳ lô. Nhưng cùng là Thạch Thất, mỗi kiểu vị trí hợp một mục tiêu khác nhau. Dưới đây là 6 lô em đã khảo sát thực địa, chia theo mục tiêu.

Đất nền Thạch Thất có những kiểu vị trí nào?

Qua các lô em đã đi, đất nền Thạch Thất chia thành 4 kiểu: lô trong khu dân cư đông sát trung tâm, lô gần trục chính DH10, lô trong thôn yên tĩnh giá hơn 1 tỷ, và lô góc mặt vỉa hè ở khu tái định cư. Mỗi kiểu có điểm mạnh riêng, không có kiểu nào “tốt nhất cho mọi người”.

6 lô em đã khảo sát khác nhau thế nào?

Bảng dưới đây chỉ ghi những con số em nói trong video tại thời điểm quay. Ô nào video không nói thì em để trống, không tự suy ra.

Đọc thêm: Đất Hòa Lạc hơn 20 triệu một mét mua được gì, khảo sát thật 3 mảnh Yên Bình Yên Xuân

Muốn mua để ở thật thì chọn kiểu lô nào?

Mua để ở thì ưu tiên lô trong khu đã đông dân, ô tô vào tận đất, gần chợ, trường, bệnh viện. Lô Kim Trung 1 là ví dụ: đứng tại đất nhìn thấy bệnh viện đa khoa Thạch Thất, ra tỉnh lộ 420 khoảng 400–500 m, trường học và trung tâm hành chính khoảng 3–5 phút.

Với vốn hơn 1 tỷ, hai lô ở Lại Thượng là lựa chọn đáng xem: diện tích hơn 60 m², đủ xây nhà 3 tầng, hạ tầng điện nước đã sẵn. Lô 63,5 m² còn có điểm hiếm là ô tô quay đầu được ngay tại đất, các lô khác quanh đó phải lùi ra lùi vào.

Trong video em có so với căn chung cư nhà ở xã hội cùng tầm tiền: đất chung cư là đất có thời hạn, theo chia sẻ trong video chỉ còn khoảng 38 năm. Đất nền full thổ cư là đất ở lâu dài, đây là khác biệt lớn khi anh chị tính chuyện để lại cho con.

Muốn xây trọ cho thuê thì cần lô thế nào?

Xây trọ thì mặt tiền quan trọng hơn diện tích. Lô gần DH10 chỉ hơn 60 m² nhưng mặt tiền gần 10 m, mỗi tầng bố trí được 2 phòng mà phòng nào cũng có cửa sổ, thoáng. Nếu mặt tiền hẹp, cùng diện tích chỉ có một phòng nhìn ra ngoài, phòng bên trong bí.

Mặt tiền rộng còn dễ bố trí phòng cháy chữa cháy. Khu vực này cũng gần khu tái định cư Tân Xã, theo chia sẻ trong video giá ở đó khoảng 65–75 triệu một mét vuông, anh chị có thể dùng làm mốc tham khảo khi so giá.

Lô góc Bình Yên thì hợp kinh doanh, căn hộ dịch vụ cho kỹ sư, chuyên gia: vỉa hè rộng khoảng 5 m, đỗ được nhiều ô tô, quanh đó đã có nhà trọ, căn hộ dịch vụ, nhà nghỉ hoạt động.

Vốn nhỏ muốn tích luỹ thì có nên mua đất nền Thạch Thất?

Có, nếu anh chị chấp nhận để tiền ở đó trung và dài hạn, không vay quá sức. Các lô hơn 1 tỷ ở Thạch Thất là phân khúc ngày càng ít. Theo chia sẻ trong video, quy định mới khiến lô nhỏ dưới 100 m² khó hình thành thêm, nên nguồn cung lô nhỏ không còn nhiều.

Động lực dài hạn của khu vực là hạ tầng: trục Tây Hồ – Ba Vì đã có trong quy hoạch, quốc lộ 21A theo chia sẻ trong video đã được duyệt vốn mở rộng, cùng nhu cầu ở của người làm trong Khu công nghệ cao. Nhưng hạ tầng chạy theo tiến độ nhà nước, anh chị nên tính theo cơ chế “khi đường xong thì khu này thuận tiện hơn”, không nên tính theo một năm cụ thể.

Những rủi ro nào cần trừ hao khi mua đất nền Thạch Thất?

• Giá rẻ bất thường thường có lý do. Lý do hay gặp nhất là dính quy hoạch. Lô nào rẻ hơn hẳn khu xung quanh, anh chị phải kiểm quy hoạch trước khi nghe bất kỳ lời khen nào, kể cả lời của em.
• Gần trục đường quy hoạch là con dao hai lưỡi. Lô Kim Trung 1 cách trục Tây Hồ – Ba Vì khoảng 300–400 m, lô Bình Yên gần một trục đô thị dự kiến rộng khoảng 60 m. Cách một khoảng thì hưởng lợi, nằm trong chỉ giới thì bị thu hồi. Phải kiểm chỉ giới đường đỏ.
• Vay ngân hàng không phải tiền miễn phí. Ngân hàng có thể định giá cao, cho vay nhiều, nhưng lãi phải trả hàng tháng. Hãy tính sao cho thu nhập trả được lãi ngay cả khi chưa cho thuê được.
• Tiến độ hạ tầng có thể chậm hơn dự kiến. Đừng dồn toàn bộ tiền vào một lô chỉ vì chờ một con đường.

Cách tự kiểm một lô đất nền Thạch Thất trước khi đặt cọc

Những việc dưới đây anh chị tự làm được ngay, không tốn tiền:

1. Xin chụp sổ đỏ, đối chiếu tên chủ, diện tích, phần thổ cư, mặt tiền với thực tế đo bằng thước.
2. Ra uỷ ban hỏi cán bộ địa chính lô đó có nằm trong quy hoạch đường, công trình công cộng không.
3. Đi tới đất vào hai thời điểm: sáng và chiều tối, xem dân cư, tiếng ồn, chợ, đường có ngập khi mưa không.
4. Lái ô tô vào tận đất, thử quay đầu, xem xe tải chở vật liệu vào được không.
5. Hỏi 2–3 nhà trọ quanh đó còn phòng trống không, khách thuê là ai, nếu anh chị định cho thuê.

Muốn có bảng kiểm đầy đủ theo từng lớp, anh chị tải Phiếu tự kiểm 5 lớp, in ra mang theo khi đi xem đất.

Đọc thêm: giá đất ở tái định cư Bình Yên – Linh Sơn, đất Tân Xã cho người xây trọ và lô góc đắt hơn bao nhiêu thì đáng mua.

Câu hỏi hay gặp

Đất nền Thạch Thất hơn 1 tỷ còn không?

Còn nhưng ít. Các lô em khảo sát ở Lại Thượng và một số khu dân cư sát trung tâm có giá hơn 1 tỷ tại thời điểm quay, diện tích khoảng 60–63 m². Giá hiện tại anh chị nhắn em để kiểm.

Mua để ở hay để cho thuê thì chọn lô nào?

Ở thật thì chọn lô trong khu đông dân, gần chợ, trường, bệnh viện. Cho thuê thì chọn lô mặt tiền rộng, gần trục chính đi Khu công nghệ cao. Kinh doanh thì chọn lô góc, có vỉa hè.

Có nên vay để mua đất nền Thạch Thất?

Chỉ vay khi thu nhập hằng tháng trả được lãi mà không phụ thuộc vào việc bán đất hay cho thuê ngay. Vay hết khả năng để chờ tăng giá là cách dễ kẹt nhất.

Cùng là đất nền Thạch Thất, chọn đúng kiểu vị trí cho đúng mục tiêu thì tiền mới làm việc cho anh chị.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Lô nhỉnh 1 tỷ gần trung tâm Thạch Thất, dân cư đông xem video
• Lô gần trục DH10 mặt tiền gần 10 m, xây trọ cho thuê xem video
• Lô 60,1 m² thôn Lại Thượng hơn 1 tỷ xem video
• Lô 63,5 m² full thổ cư, ô tô quay đầu tại đất xem video
• Lô góc có vỉa hè khu tái định cư Bình Yên xem video

Anh chị đang cân nhắc đất nền Thạch Thất để ở, cho thuê hay tích luỹ, nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553, nói rõ mục tiêu và tầm tiền, em gửi lô hợp và dẫn đi xem tận nơi. Em cũng nói thật: nếu anh chị cần tiền gấp trong 1–2 năm, hoặc phải vay quá sức mới đủ tiền mua, thì đừng mua đất lúc này, giữ tiền mặt sẽ an toàn hơn.