Mua đất Hòa Lạc cho thuê được ngay: 3 nguồn khách thuê và cách kiểm

Mua đất Hòa Lạc mà sợ để không, chôn vốn nhiều năm, thì hãy chọn mảnh có người thuê thật ngay quanh đó, không chọn mảnh “sau này sẽ có người thuê”. Dấu hiệu dễ nhìn nhất: hàng xóm đã xây phòng cho thuê và phòng đang kín người. Bài này em chia ba nguồn khách thuê đang có ở Hòa Lạc và cách kiểm một mảnh trước khi mua để cho thuê.

Mua đất xong cho thuê được ngay ở Hòa Lạc có thật không?

Có, nhưng chỉ ở những chỗ đã có người đi làm, đi học hằng ngày ngay bên cạnh. Ở những chỗ đó, nhà dân xung quanh đã xây nhà trọ, có nhà vừa xây xong đã có người ở. Còn ở chỗ chỉ có “dự án sắp về”, anh chị phải chấp nhận chờ.

Ví dụ em quay ở Yên Xuân: mảnh nằm trên đường vành đai khu công nghiệp Yên Quang, một bên là đất dân, bên kia là đất khu công nghiệp. Quanh đó nhà dân đang xây nhà ở, xây nhà trọ, tận dụng phòng cho công nhân thuê lấy dòng tiền hằng tháng. Khi em quay, giá mảnh này chưa đến 10 triệu/m², còn các mảnh phân lô ngay cạnh hơn 20 triệu/m² vừa giao dịch.

Đọc thêm: Cách tính dòng tiền thật khi xây trọ trên đất Hạ Bằng

Ba nguồn khách thuê nào đang có ở Hòa Lạc?

Ở thôn Kim Bông, Hạ Bằng, sát đường vành đai Khu công nghệ cao, giá thuê phòng theo chia sẻ trong video khoảng 2 đến 3,5 triệu một phòng một tháng. Ở Tân Xã, có những tòa căn hộ cho thuê dành cho chuyên gia, kỹ sư Khu công nghệ cao, bên cạnh những tòa phòng trọ sinh viên.

Vì sao khách thuê còn tăng ở những khu này?

Vì các khu tạo việc làm chưa lấp đầy. Theo đánh giá của em trong video, khu công nghiệp Yên Quang mới xây được khoảng 20% diện tích, phần còn lại máy cẩu, máy xúc đang làm tiếp. Khu công nghệ cao 1 thì theo chia sẻ trong video mới dùng khoảng 35% diện tích, Khu công nghệ cao 2 đã triển khai mở rộng. Nhà máy mở thêm thì người đi làm tăng thêm, và họ cần chỗ ở gần nơi làm.

Giao thông cũng đang đổi: cao tốc Hà Nội – Hòa Bình gần Yên Xuân có kế hoạch mở rộng lên sáu làn; tỉnh lộ 446 được quy hoạch mở rộng. Từ khu này về nội đô, theo chia sẻ trong video, khoảng 30 phút di chuyển.

Mua để ở tầng trên, cho thuê tầng dưới có hợp không?

Hợp với người muốn vừa có chỗ ở vừa có thu nhập đều, ví dụ người sắp nghỉ hưu. Em từng giới thiệu một mảnh 99 m², mặt tiền 6 m, đường trước cửa rộng khoảng 10–12 m, cách ngã ba chợ Hòa Lạc khoảng 300 m, quanh đó nhà trọ sinh viên kín. Cách làm: xây một khối nhà, mình ở tầng trên, cho thuê bên dưới. Thu nhập từ phòng thuê đỡ một phần chi tiêu gia đình.

Rủi ro và điều cần trừ hao

• Phòng cháy chữa cháy: muốn xây tòa nhiều tầng cho thuê, đường phải đủ rộng cho xe chữa cháy vào. Ở Tân Xã, những tòa 8 tầng nằm trên đường đủ cho hai xe chữa cháy tránh nhau. Đường nhỏ thì chỉ nên tính nhà ít tầng.
• Đừng nhân giá thuê lên thành con số lớn: phòng không kín 12 tháng; sinh viên nghỉ hè, công nhân đổi chỗ làm. Hãy hỏi chủ nhà trọ cạnh đó tỷ lệ phòng trống thật.
• Tiền xây là tiền thật: đất rẻ nhưng xây nhà cho thuê tốn thêm một khoản lớn. Tính đủ tiền xây trước khi mua đất.
• Dòng khách phụ thuộc một nguồn: khu chỉ sống nhờ một nhà máy hay một trường thì rủi ro hơn khu có nhiều nguồn khách.
• Thổ cư: chỉ phần đất ở mới xây nhà được. Kiểm diện tích thổ cư trên sổ trước khi vẽ số phòng.

Cách tự kiểm mảnh đất có cho thuê được không, làm ngay

1. Đi quanh mảnh đất vào buổi tối: đếm nhà trọ đang sáng đèn, quần áo phơi, xe máy để trước cửa.
2. Gõ cửa 2–3 nhà trọ gần nhất, hỏi giá phòng, phòng có kín không, khách là ai (công nhân, sinh viên hay kỹ sư).
3. Đi thử từ đất tới cổng nhà máy, cổng trường bằng xe máy, đi bộ; quá 10 phút thì giảm kỳ vọng.
4. Đo chiều rộng đường trước đất, hỏi xem có mở rộng theo quy hoạch không.
5. Xem sổ: diện tích thổ cư, mặt tiền, có nở hậu không.

Muốn tính kỹ hơn bài toán xây phòng cho thuê, anh chị xem bài toán nhà trọ Hòa Lạc.

Câu hỏi hay gặp

Giá thuê phòng ở Hòa Lạc khoảng bao nhiêu?

Ở khu thôn Kim Bông, Hạ Bằng sát vành đai Khu công nghệ cao, theo chia sẻ trong video khoảng 2 đến 3,5 triệu một phòng một tháng. Mỗi khu, mỗi loại phòng một giá, phải hỏi trực tiếp.

Mua đất cạnh khu công nghiệp hay cạnh trường đại học để cho thuê?

Cạnh khu công nghiệp giá đất thường thấp hơn, phòng giá vừa; cạnh trường đại học giá đất cao hơn nhưng khách đông theo năm học. Chọn theo số tiền và kiểu nhà mình muốn quản lý.

Không muốn quản lý nhà trọ thì có nên mua?

Vẫn mua được để giữ tài sản, nhưng chọn mảnh mà người khác sẵn sàng thuê nguyên đất, nguyên nhà, hoặc dễ bán lại cho người làm trọ.

Mảnh đất cho thuê được là mảnh đất mà hàng xóm của nó đã cho thuê được.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Lô góc hơn 3 tỷ sát vành đai Khu công nghệ cao, thôn Kim Bông — xem video
• Tân Xã, thủ phủ nhà trọ: lô góc ba thoáng — xem video
• 99 m² gần chợ Hòa Lạc: ở trên, cho thuê dưới — xem video

Anh chị muốn một mảnh mua xong có thể cho thuê sớm, cứ nhắn em Zalo 0986.21.3553, nói rõ số tiền và kiểu khách thuê anh chị muốn, em lọc mảnh hợp. Nếu anh chị không có thời gian quản lý, không muốn bỏ thêm tiền xây, hoặc cần lấy lại vốn trong vài tháng, thì đất để cho thuê chưa phải lựa chọn đúng với anh chị.