Đất nền Hòa Lạc đang giữ: 4 điều soát để không lo thuế bỏ hoang

Đất nền Hòa Lạc có sổ đỏ đứng tên anh chị, đã nộp đủ nghĩa vụ tài chính, thì không phải là “đất bỏ hoang” mà dự thảo sửa luật đất đai đang nhắm tới. Thứ bị siết là quỹ đất dự án giao cho doanh nghiệp mà không triển khai, cùng đất trồng lúa, đất lâm nghiệp bỏ không quá thời hạn. Việc của anh chị bây giờ không phải là hoảng mà là soát lại từng lô đang giữ theo 4 điều, rồi quyết định lô nào giữ, lô nào dùng, lô nào nên ra.

Thuế đất bỏ hoang có đánh vào lô đất có sổ của anh chị không?

Không, nếu lô đó đã có sổ đỏ đứng tên và nhà nước đã thu đủ tiền. Lý do nhà nước sốt ruột với đất bỏ hoang rất đơn giản: ở chỗ đó nhà nước chưa thu được đồng nào. Một quỹ đất lớn giao cho chủ đầu tư, không thi công thì không ra được sổ từng lô, không có sổ thì không bán được, không bán được thì chưa thu được thuế, chưa thu được tiền sử dụng đất.

Còn mảnh đất của anh chị, để có cuốn sổ thì tiền sử dụng đất, thuế, phí sang tên, tiền chuyển mục đích đã nộp cả rồi. Em lấy ví dụ đất đấu giá: anh chị trúng, nộp đủ tiền theo giá đấu và các khoản thuế phí, sau đó chưa có điều kiện xây, để vài năm. Mảnh đó không bị coi là bỏ hoang, vì nhà nước đã thu đủ.

Đọc thêm: Cách lấy suất tái định cư khi mua đất dính quy hoạch và 3 rủi ro phải né

Anh chị chưa xây nhà, chỉ trồng vài cây, để dành cho con cũng không phải bỏ hoang. Đừng tin các bài giật tít “ôm đất nền là ôm bom”.

Dự thảo nói “đất bỏ hoang” gồm những loại nào?

Theo phần em đọc trong dự thảo và chia sẻ trong video, đất bỏ hoang chỉ có 3 loại. Và có một điều kiện gần như không ai đọc tới: chủ đất phải đã bị xử phạt hành chính mà vẫn không đưa đất vào sử dụng thì mới bị xem xét thu hồi. Không có chuyện hôm nay cỏ mọc, ngày mai mất đất.

Mọi thứ vẫn đang là dự thảo, chưa có mức thuế cụ thể. Anh chị theo dõi văn bản chính thức khi ban hành, đừng quyết bán tháo chỉ vì một cái tít.

Phân lô bán nền bị siết thì đất nền của dân có bị ảnh hưởng?

Phân lô bán nền của doanh nghiệp đã bị hạn chế từ Luật Đất đai 2024, không phải bây giờ mới siết. Còn tách thửa của hộ gia đình, tách cho con, tách một phần để bán, là chuyện khác hẳn. Theo chia sẻ trong video, dự thảo còn có hướng tháo gỡ cho dễ hơn.

Điểm em muốn anh chị nhìn ra: khi nhà nước siết phân lô của doanh nghiệp, độc quyền phân lô và đấu giá, thì nguồn đất nền mới gần như không sinh thêm. Những thửa có sổ đang nằm sẵn trong khu dân cư, nhất là gần đại học, gần khu công nghệ cao, gần chỗ người ta đi làm, sẽ hiếm dần chứ không thừa ra. Thứ không sinh thêm mà vẫn có người cần thì khó mất giá.

Vì sao đất có sổ ở Hòa Lạc lại là bên hưởng lợi?

Vì đất có sổ là thứ đưa vào sử dụng được ngay, và đưa đất vào dùng chính là điều nhà nước muốn. Anh chị xây nhà ở, xây dãy trọ cho thuê, cho thuê mặt bằng, làm vườn, thì không những không lo thuế bỏ hoang mà còn có dòng tiền hằng tháng.

Lý do thứ hai là hạ tầng đầu tư công. Hai mươi năm qua đất tăng giá vì nhà nước làm đường, làm cầu, làm khu công nghệ cao, làm đại học. Công trình xây xong thì không ai rời đi, mảnh đất dân nằm cạnh hưởng lợi trực tiếp và lâu dài. Ở Hòa Lạc, một bên đường là các trường đại học, bên kia là khu công nghệ cao: một bên tạo ra con người, một bên tạo ra việc làm. Theo chia sẻ trong video, riêng Đại học Quốc gia năm nay đón hơn 17.000 sinh viên. Đất Hòa Lạc cũng cao, khoảng 15–20 mét so với mực nước biển, nên ít lo ngập.

Trục Quốc lộ 21A (nhiều người gọi là vành đai 4,5) đi qua đây đang chọn nhà thầu để mở rộng, theo video là lên khoảng 80–120 mét.

Vậy chỗ nào mới thật sự dễ kẹt?

Em nói thẳng: dễ kẹt là người ôm đất dự án không dùng được, và người đang đóng tiền tiến độ cho căn hộ mới. Giá một căn chung cư mới đã cộng đủ lãi vay, chi phí vốn, quảng cáo, hoa hồng và lợi nhuận chủ đầu tư. Căn hộ còn xuống cấp theo thời gian; đất thì không hao mòn.

Rủi ro và điều cần trừ hao

• Dự thảo chưa phải luật. Mức thuế, điều kiện cụ thể có thể khác khi ban hành. Đọc văn bản chính thức trước khi quyết.
• Không phải lô nào cũng “an toàn”: lô chưa có sổ, sổ ghi đất nông nghiệp, chưa nộp đủ nghĩa vụ tài chính thì phải soát kỹ hơn.
• Lô dính chỉ giới, quy hoạch đường hay công trình thì dù có sổ cũng khó dùng, khó bán.
• Hạ tầng chậm tiến độ là chuyện bình thường. Đừng vay quá sức để chờ một con đường.
• Đất có sổ khó mất giá không có nghĩa là chắc chắn tăng. Giá còn tùy vị trí, lối đi, dân cư thật quanh lô.

Cách tự kiểm lô đất đang giữ (không tốn tiền)

Em đồng ý với các chuyên gia một điểm: phải đổi tư duy, không còn chuyện mua đất rồi vứt đó. Em đổi thành 3 việc cụ thể.

1. Soát lại từng lô theo 4 điều: có sổ đỏ đứng tên mình chưa; đã nộp đủ nghĩa vụ tài chính chưa; xây được, cho thuê được, trồng cây được không; có dính chỉ giới quy hoạch không. Đủ 4 điều thì chuyện thuế bỏ hoang không phải chuyện của anh chị.
2. Lô nào không đủ, không dùng được thì đó mới là lô cần ra, và ra sớm thường tốt hơn ra muộn. Lô nào dùng được thì tính cách dùng: xây trọ, cho thuê, ít nhất cho người ta mượn để đất có người, có việc.
3. Từ nay khi mua, chọn mảnh làm được một việc gì đó, đừng chọn mảnh chỉ để ngắm. Ưu tiên đất dân có sổ, người bán là người thật.

Muốn soát theo khung có sẵn, anh chị dùng Phiếu tự kiểm 5 lớp: quy hoạch, sổ, lối đi, giá và ai sẽ là người mua lại.

Câu hỏi hay gặp

Đất có sổ để trống cỏ mọc vài năm có bị thu hồi không?

Theo nội dung dự thảo em đọc, đất ở có sổ đã nộp đủ nghĩa vụ thì không thuộc diện bỏ hoang. Việc thu hồi chỉ được xem xét với các loại đất trong danh sách, và sau khi chủ đất đã bị xử phạt hành chính mà vẫn không đưa đất vào sử dụng.

Có nên bán gấp lô đất nền trước khi luật mới ra?

Không nên bán vì sợ. Soát lô theo 4 điều trước. Chỉ lô nào không đủ điều kiện, không dùng được mới nên tính chuyện ra hàng.

Tách thửa cho con có bị coi là phân lô bán nền?

Theo chia sẻ trong video, tách thửa của hộ gia đình, tách cho con, là chuyện khác với phân lô bán nền của doanh nghiệp. Trước khi tách, anh chị vẫn nên hỏi phòng tài nguyên địa phương về diện tích tối thiểu.

Cái đang hết thời không phải là đất, mà là kiểu ôm đất không làm gì với nó. Thời thế đổi thì mình đổi cách làm, chứ không đổi mảnh đất có sổ lấy một căn hộ đang xây.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Hết thời ôm đất làm giàu: người mua bằng tiền tiết kiệm đi đường nào xem video
• Thuế đất bỏ hoang, thuế lũy tiến: anh chị có đang lo nhầm? xem video
• Nhà nước sửa luật đất đai gấp để làm gì? xem video

Anh chị đang giữ một lô đất nền và muốn biết nó có đủ 4 điều hay không, nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553, gửi vị trí và ảnh sổ (che thông tin cá nhân), em soát giúp. Em cũng nói thật: nếu anh chị đang cần tiền trong 1–2 năm tới, hoặc phải vay quá sức để mua, thì đừng mua thêm đất lúc này. Đất có sổ là tài sản để giữ lâu và để dùng, không phải chỗ để tiền nóng.