Cách bám dự án đô thị cạnh ga Thạch Bình và Đại học Thủy Lợi

Cuối con đường thôn Thung Mộ, sau mấy quả đồi từng là đất lâm nghiệp, có một dự án đô thị biệt thự quy mô lớn đang hình thành mà rất ít người biết.

Nó nằm ngay sau ga metro Thạch Bình, sát đại lộ Thăng Long kéo dài, giữa trung tâm Yên Bình – Yên Xuân.

Xem em đi vào tận nơi

Bản đầy đủ hơn 11 phút — đăng ký kênh Đức lính nhà đất Hòa Lạc

Đọc thêm: Cách chọn đúng 1 trong 4 dải giá của xã Yên Xuân

Chi tiết đáng chú ý nhất: Đại học Thủy Lợi

Trường đã xuất hiện tại khu vực này.

Điều đáng nói: trước đó Đại học Thủy Lợi đã được cấp đất ở Hưng Yên. Nhưng cuối cùng, theo hướng giãn dân và phát triển phía Tây, trường chọn Hòa Lạc.

Em nhấn mạnh chi tiết này vì nó nói lên nhiều thứ hơn một bản quy hoạch: khi một trường đại học đổi địa điểm đã được cấp để về đây, đó là quyết định của người trong cuộc, không phải lời quảng cáo.

Đại lộ Thăng Long đang thay da đổi thịt

Hai tuần trước khi em quay:

• Giải phóng mặt bằng thần tốc
• Nhà dân, quán xá tháo dỡ liên tục
• Doanh trại quân đội xây lại tường lùi sâu vào trong
• Hạ tầng cấp thoát nước hoàn thiện

Mặt đường mở rộng lên 120–180 m. Đây là đại công trường thật, không phải bản vẽ.

Khu đô thị sau đồi

• Chủ đầu tư: HoLaLand
• Quy mô lớn, phân lô 300–500 m²
• Mô hình giống Xanh Villas

Về giá: Xanh Villas 2 mở bán 70 triệu/m². Dự án này cùng mô hình, cùng khu vực nên khó thấp hơn nhiều — nhưng em nói rõ đây là suy đoán theo mặt bằng, chưa có giá công bố.

Bốn ga metro, bốn cụm đô thị

Hòa Lạc có bốn ga của metro số 5, và có một quy luật rất rõ: ga ở đâu thì chung cư và biệt thự mọc ở đó.

1. Ga Phú Cát → chung cư Phenikaa, Legacy, Phú Cát City
2. Ga Đại học Quốc gia → khách sạn 20 tầng, dự án Hòa Lạc Metro City 100–130 triệu/m²
3. Ga đối diện Xanh Villas → biệt thự 20–60 tỷ/căn
4. Ga Thạch Bình → khu đô thị mới đang hình thành

Bốn ga, bốn cụm đô thị. Đó không phải ngẫu nhiên — đó là mô hình TOD đang chạy đúng như sách.

Em có nói kỹ hơn về đặc điểm từng ga trong bài về bốn ga metro số 5.

Hai nhóm cơ hội

Tài chính 20–60 tỷ

Mua biệt thự 300–500 m² trong khu này — sống xanh, gần metro, gần đại học. Đây là nhóm mua để ở và giữ tài sản, không phải để lướt.

Tài chính 3–10 tỷ

Quanh khu Yên Bình vẫn còn đất trên dưới 20 triệu/m², gần đại lộ Thăng Long kéo dài, gần Đại học Quốc gia, và giờ có thêm Đại học Thủy Lợi.

Có thể khai thác dòng tiền sinh viên sau 2–3 năm. Và khi khu đô thị kia mở bán, mặt bằng giá cả vùng sẽ được thiết lập lại.

Nói cho đủ: “mặt bằng giá thiết lập lại” là kỳ vọng, và nó phụ thuộc vào việc dự án có mở bán đúng tiến độ hay không. Em thấy khả năng cao, nhưng không ai chắc được lịch của chủ đầu tư.

Một trường đại học đổi cả địa điểm đã được cấp để về đây. Đó là loại tín hiệu không nằm trong tờ rơi nào cả.

Anh chị muốn ra tận nơi xem khu này, hoặc muốn em lọc đất quanh Yên Bình đúng tầm tiền — nhắn cho em số vốn định bỏ ra, em gửi danh sách và sắp lịch dẫn đi.