Cách tính phần chênh để biết lô góc đắt bao nhiêu thì đáng mua

Lô góc luôn đắt hơn lô thường ở cùng khu. Câu hỏi là đắt hơn bao nhiêu thì đáng, và khi nào thì phần chênh đó không đáng.

Bài này em nói bằng những gì đo được, không nói cảm tính.

Xem em phân tích một lô góc thực tế

Bốn thứ lô góc có mà lô thường không có

1. Diện tích dùng lớn hơn diện tích đất. Từ tầng hai đua ra được về phía đường ở cả hai mặt. Với lô nhỏ, phần chênh này rất đáng kể
2. Hai mặt thoáng. Phòng nào cũng có cửa sổ — điều này quyết định giá thuê khi làm trọ hoặc căn hộ dịch vụ
3. Hai lối vào. Ở tầng một cho thuê kinh doanh, tầng trên có lối riêng cho người thuê. Một mảnh hai công năng
4. Tệp người mua lại rộng hơn — người ở, người kinh doanh, người đầu tư đều nhắm lô góc. Thanh khoản tốt hơn khi cần bán

Nhưng lô góc cũng có mặt trái

Em nói cả chiều này để anh chị cân nhắc cho đủ:

Đọc thêm: Cách tính dòng tiền thật khi xây trọ trên đất Hạ Bằng

• Ồn hơn — hai mặt đường nghĩa là hai nguồn tiếng ồn. Với nhà để ở thì đây là điểm trừ thật
• Chi phí xây cao hơn — hai mặt tiền phải hoàn thiện, không giấu được mặt nào
• Diện tích thường nhỏ hơn — lô góc hay bị vát, hình thửa không vuông
• Phần chênh giá đôi khi bị đẩy quá — lô góc ở đoạn đường vắng vẫn được chào giá lô góc

Cách tính phần chênh có đáng không

Em dùng cách này, đơn giản và làm được ngay tại chỗ:

1. Hỏi giá lô thường liền kề cùng khu, cùng loại đất — đây là mốc gốc
2. Tính phần diện tích dùng tăng thêm do đua ra ở các tầng trên
3. Ước giá thuê tăng thêm nhờ mặt thoáng và lối vào riêng
4. Nếu phần chênh giá nhỏ hơn giá trị của hai khoản trên thì lô góc đáng mua

Trên thực tế, phần chênh hợp lý ở dải Hòa Lạc thường nằm trong khoảng 10–25% so với lô thường cùng khu. Chênh trên 40% thì phải hỏi kỹ vì sao.

Lô góc thế nào là lô góc thật

Những lô góc em đã khảo sát ở khu Hạ Bằng

Và các mảnh khác trong khu em đã đi

Giá trong các video là giá tại thời điểm quay và nhiều mảnh đã bán — anh chị nhắn cho em mảnh quan tâm để biết tình trạng hiện tại.

Câu hỏi hay gặp

Lô góc có khó xây hơn không?
Không khó hơn, nhưng tốn hơn vì phải hoàn thiện hai mặt. Nên cộng khoản này vào khi tính tổng vốn.

Ở lô góc có bất tiện gì không?
Ồn và bụi hơn, ít riêng tư hơn. Nhiều gia đình vẫn chọn vì đổi lại là sáng và thoáng.

Lô góc có dễ bán lại không?
Thường dễ hơn lô thường vì nhiều nhóm cùng quan tâm. Đây là lý do đáng kể để trả thêm.

Lô góc đáng tiền khi mặt phụ dùng được. Nếu mặt phụ chỉ để nhìn thì phần chênh chỉ là tiền mua cảm giác.

Anh chị đang được chào một lô góc — gửi em giá và giá lô thường bên cạnh, em tính giúp phần chênh có xứng đáng không.