Mua đất Hòa Lạc chọn hướng hợp mệnh: điều nên tin, điều phải kiểm

Nếu anh chị đang định mua đất Hòa Lạc và băn khoăn mảnh nào hợp mệnh, hướng nào hợp tuổi, thì em nói thẳng: phong thủy là để tham khảo, còn tiền của anh chị được giữ hay mất là do thực địa. Điều thú vị là các lời khuyên phong thủy theo mệnh, theo con giáp, khi đọc kỹ, đều quy về mấy việc rất thực tế: đất cao ráo không ngập, thoáng, gần đường lớn, pháp lý rõ ràng. Bài này em tách rõ cái nên tin và cái phải tự đi kiểm, để anh chị không mua sai chỉ vì một lời “hợp mệnh”.

Mua đất có cần chọn hướng hợp mệnh, hợp tuổi không?

Có thể dùng làm một tiêu chí phụ, nhưng không nên là tiêu chí quyết định. Một mảnh “hợp mệnh” mà nằm vùng trũng, ngõ sâu, giấy tờ chưa rõ thì vẫn là mảnh khó bán lại. Ngược lại, một mảnh cao ráo, đường thông, sổ sạch thì gần như ai mua lại cũng thấy ổn, dù họ mệnh gì.

Anh chị để ý: người mua lại mảnh đất của mình sau này cũng có mệnh, có tuổi riêng. Mình chọn theo mệnh của mình, nhưng giá bán lại thì do số đông người mua quyết định. Vì thế em luôn khuyên anh chị lọc mảnh theo thực địa trước, rồi mới xét phong thủy trong số những mảnh đã qua vòng lọc.

Đọc thêm: Cách lấy suất tái định cư khi mua đất dính quy hoạch và 3 rủi ro phải né

Lời khuyên phong thủy theo mệnh nói gì, và nó trùng với thực địa ở đâu?

Trong video, các lời khuyên cho từng mệnh nghe thì khác nhau, nhưng điều “nên tránh” lại lặp lại gần như giống nhau: tránh vùng trũng thấp dễ ngập, tránh đất ngõ ngách sâu, tránh nơi giao thông kém, tránh đất pháp lý không rõ. Đó cũng chính là những thứ em vẫn bắt khách kiểm trước khi xuống tiền.

Nhìn bảng này, anh chị thấy cột thứ ba mới là thứ giữ tiền. Cột thứ hai chỉ là cách nói khác của cùng một ý: đất tốt là đất khô, thoáng, dễ đi, giấy tờ sạch.

Hướng đất nào thì ở dễ chịu, kiểm thế nào cho chắc?

Hướng ảnh hưởng thật tới việc ở, vì nó quyết định nắng và gió vào nhà. Ở miền Bắc, nhà hướng Tây thường hứng nắng chiều gắt vào mùa hè; nhà hướng Nam, Đông Nam thường mát hơn. Nhưng “hướng tốt” trên giấy chưa chắc tốt ngoài thực tế nếu trước mặt bị chắn hoặc gió bị tòa nhà khác cản.

• Nắng: đứng trên đất vào buổi chiều, xem nắng chiếu vào mặt nào, có cây hay nhà nào che không.
• Gió: đứng giữa mảnh đất, cảm nhận gió đi từ phía nào; mảnh kẹp giữa hai nhà cao thì gió gần như không vào.
• Tầm nhìn: trước mặt là đường, ao, công viên hay là bức tường, bãi rác, nghĩa trang.
• Mặt thoáng: một mặt tiền hay có thêm mặt thoáng phía sau, phía bên. Mảnh hai mặt thoáng dễ thiết kế, dễ cho thuê hơn.

Đất gần hồ, gần sông có phải lúc nào cũng tốt?

Không phải lúc nào cũng tốt. Gần nước thì mát, đẹp, dễ bán cho người thích view. Nhưng gần nước cũng là chỗ phải kiểm kỹ nhất: ngập, hành lang bảo vệ, nền đất yếu khi xây.

Ví dụ tích cực em từng giới thiệu: ở Cổ Đông có những lô sát công viên, view hồ, phía sau có dải đất lưu không của công viên, thành ra hai mặt thoáng. Đó là kiểu “gần nước” có lợi, vì có hạ tầng công viên đi kèm, không phải bờ ao, bờ ruộng tự nhiên. Còn đất ven sông ở những vùng trũng, vùng bãi thì dù “hợp mệnh Thủy” cũng phải hỏi rõ mùa lũ nước lên tới đâu trước khi mua.

Rủi ro và điều cần trừ hao

• Mua vì hợp mệnh mà bỏ qua pháp lý: đây là cái lỗ lớn nhất. Không có lời phong thủy nào cứu được một mảnh sổ không rõ hoặc dính quy hoạch.
• Trả giá cao hơn chỉ vì “hướng đẹp”: chênh vài triệu mỗi mét cho một hướng mà người mua sau không quan tâm thì khó lấy lại khi bán.
• Tin lời khuyên chung chung theo năm: video em dẫn được làm cho một năm cụ thể. Lời khuyên theo năm thay đổi, còn ngập hay không ngập, đường to hay đường nhỏ thì không đổi theo năm.
• Nhầm “gần nước” với “trong hành lang”: đất trong hành lang sông, hồ, kênh có thể bị hạn chế xây dựng. Phải tra, không đoán.
• Nhầm “vùng ven đang phát triển” với “vùng sắp có dự án”: phát triển thật là có người ở, có hàng quán, có đường đi. Chỉ có tấm biển quy hoạch thì phải chấp nhận chờ.

Cách tự kiểm mảnh đất trước khi xét phong thủy, làm ngay

1. Đi xem đất ít nhất hai lần: một lần buổi trưa hoặc chiều để xem nắng, một lần sau trận mưa to để xem nước rút thế nào.
2. So cốt nền mảnh đất với mặt đường và với nhà hàng xóm. Thấp hơn đường là dấu hiệu phải tốn tiền tôn nền.
3. Đo chiều rộng đường trước đất, đi thử từ đất ra trục đường lớn gần nhất.
4. Hỏi 2–3 hộ dân xung quanh: ở đây mưa có ngập không, có xưởng hay chuồng trại gây mùi không.
5. Xin chụp sổ, kiểm diện tích thổ cư, mặt tiền, và tra quy hoạch tại xã hoặc trên bản đồ quy hoạch được công bố.
6. Qua đủ năm bước trên rồi, lúc đó mới chọn hướng, chọn mảnh hợp tuổi trong số những mảnh còn lại.

Anh chị muốn có một tờ kiểm nhanh để mang theo khi đi xem đất, xem phiếu khám 3 phút.

Câu hỏi hay gặp

Mua đất Hòa Lạc có cần xem tuổi, xem mệnh không?

Nếu anh chị thấy yên tâm hơn khi xem thì cứ xem, nhưng chỉ xem trong số những mảnh đã qua kiểm thực địa và pháp lý. Đừng để chuyện hợp tuổi đẩy mình vào một mảnh có lỗi thật.

Đất hướng Tây có nên mua không?

Vẫn mua được nếu giá hợp lý và thiết kế nhà tốt: lùi cửa, làm ban công, trồng cây che nắng chiều. Hướng là thứ khắc phục được bằng thiết kế; ngập và pháp lý thì khó khắc phục hơn nhiều.

Lô cuối ngõ, lô “đâm” vào đường có xấu không?

Về ở thì nhiều người kiêng. Về đầu tư thì phải nhìn quy hoạch: có những lô hôm nay trông cụt nhưng sau này đường mở ra lại thành lô góc. Cái này phải kiểm bằng bản vẽ, không kết luận bằng cảm giác.

Có hướng nào chắc chắn tăng giá hơn không?

Không có hướng nào chắc chắn tăng giá. Giá đất đi theo đường, theo dân cư, theo việc làm quanh đó, không đi theo hướng nhà.

Phong thủy tốt nhất của một mảnh đất là: khô ráo, thoáng, đường thông và sổ sạch.

Xem thêm video cùng chủ đề

• Lô hai mặt thoáng, sát công viên và hồ ở Cổ Đông — xem video

Anh chị đang phân vân giữa vài mảnh, hoặc đã chọn được mảnh hợp tuổi mà chưa chắc về thực địa, cứ nhắn em Zalo 0986.21.3553, gửi vị trí và ảnh sổ, em soát giúp nắng, gió, đường, nước và quy hoạch. Nếu anh chị chỉ mua được khi đúng tuyệt đối một hướng, một tuổi, và không chấp nhận đổi bất cứ điều gì, thì nên chờ thêm, vì ép mình vào một tiêu chí rất dễ dẫn tới trả giá cao cho một mảnh chưa tốt.