Tóm tắt 30 giâyAnh chị có từ 3 – 10 tỷ, lần đầu tìm đất phía Tây Hà Nội? Đọc theo thứ tự dưới đây: rõ mục tiêu → chọn khu → tự kiểm → xem lô đã kiểm. Mỗi bài trả lời một câu khách hay hỏi em.
Gia đình thu nhập 30 triệu dành 20% cho học thêm là 720 triệu trong mười năm. Bài học từ Hàn Quốc: học tốt cho thu nhập tốt, nhưng không tự động thành tài sản. Cách chia ba phần.
Mua bán online tăng 38% mỗi năm, ô tô tăng 10% mỗi năm khiến nhà mặt phố khó cho thuê. Tỷ suất nội đô chỉ 1–2%/năm, thấp hơn cả lạm phát — trong khi trọ ở Hòa Lạc đạt 7–9% khi tính đủ vốn xây.
Uông Bí, Nhơn Trạch, Bảo Lộc, Phổ Yên, Ba Vì, Chương Mỹ, Mê Linh — mọi vùng đều đang chờ một trong ba thứ. Kèm ba rủi ro thật khi mua đất ở xa nơi mình sống.
Ở vùng đáy người bán còn gồng, người mua còn chờ. Thứ phá vỡ thế giằng co là nợ đến hạn. Ba dấu hiệu nhận biết vùng đáy, trong đó thanh khoản luôn quay lại trước giá.
Bỏ khái niệm hộ gia đình sử dụng đất, bảng giá đất tăng 15–50%, dự án phân lô phải có hạ tầng trước khi bán, đất không sổ không giao dịch được. Mười điểm kèm việc nên làm cho từng điểm.
Mệnh Kim hợp đất cao ráo, mệnh Mộc hợp gần nước, mệnh Thổ tránh vùng trũng. Nhưng đọc kỹ sẽ thấy gần hết lời khuyên đều quay về cùng mấy tiêu chí đúng đắn cho bất kỳ ai. Thứ tự năm bước em dùng khi chọn mảnh.
Chị khách cầm mảnh 4 tháng đòi bán vì không có dòng tiền. Em khuyên đừng bán, dù bán thì em có 2 giao dịch trong một tuần. Cái sai không nằm ở mảnh đất, nằm ở cái thước đo.
Ba trục xuyên tâm phía Tây Hà Nội, và hai điều kiện tự kiểm ngay tại mảnh đất: ô tô vào được, cách trục không quá 4 km đo bằng đường thật. So sánh 20 triệu/m² gần trục với Xanh Villas 70–90 và khu lõi 100–160.
Chung cư Hòa Lạc 55–80 triệu/m², theo tỷ lệ 1:3 thì đất nền cân bằng khoảng 195 triệu/m² trong khi thực tế 70–150. Hai ví dụ ngược chiều ở Ngoại Giao Đoàn và Ocean Park cho thấy công thức này không phải lúc nào cũng bảo mua đất.
Mảnh 80–82 m² full thổ cư, sổ đỏ mới ra, giá loanh quanh 1,5 tỷ mà vốn ban đầu chỉ 700 triệu nhờ gói ân hạn 2 năm. Em nói rõ cả mặt sau của gói vay: ân hạn không phải được miễn, và ba câu phải trả lời trước khi ký.
