Đất gần tuyến Metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc.
Đại lộ Thăng Long kéo dài, tỉnh lộ 446, vành đai 5 và Quốc lộ 21A bọc kín xã Yên Xuân. Quốc lộ 21A có chủ trương 19.000 tỷ mở lên 80–120m. Đất Yên Xuân nhỉnh 10 đến nhỉnh 20 triệu/m², kèm gợi ý khu theo ba mức tài chính.
Cái được rao là cổng chính thực ra là cổng ra vào tạm N04, hiện không hoạt động. Thôn cụt, ít xe máy ít quần áo phơi quanh nhà trọ, đa số lô rao bán khi tra thì dính quy hoạch — trong khi giá chào từ 40 triệu/m².
Cao tốc hút người đi, metro giữ người ở — hai chiều ngược nhau. Vành đai 4 đã vượt 60% khối lượng nên biên mỏng, vành đai 5 chỉ đáng tiền ở điểm giao với trục xuyên tâm. Vì sao Hòa Lạc là chỗ duy nhất phía Tây hội đủ ba yếu tố.
Dự án kẹp giữa đại lộ Thăng Long mở rộng 120–180m, Quốc lộ 21A với 19.000 tỷ vốn công, và ga metro số 5. Đất quanh dự án chỉ bằng một phần ba đến một phần tư giá bên trong — và bốn tiêu chí dòng tiền lớn đang dùng để chọn đất liền kề.
Cùng nút giao hoa thị: Phú Cát City 70–150 triệu, Metro City 100–130 triệu, còn Đồng Chằm 29–35 triệu/m². Khu hiếm hàng, giao dịch gần nhất cách đây 2–3 năm. Hầm chui và trục 60m còn là quy hoạch — em nói rõ cái gì đã có, cái gì chưa.
Trục dài hơn 3 km có UBND, chợ Cò và 5 trường học, cách Đại học Quốc gia 2 phút và bến metro 1–3 phút. Giá mặt đường kinh doanh hơn 20 triệu/m² trong khi Cổ Đông 31–42 triệu. Điểm khó: đa số lô lớn 300–500m².
